グランパーク東向島
東京都墨田区東向島3丁目10-9 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20092013201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2026年は90.5万/㎡へ、17年間で112.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均4,461万円です。3LDKが最も高く平均4,461万円、2LDKは平均3,834万円です。
2LDK
3,834万
4件
3LDK
4,461万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,834万 | 3,035万 | 4,978万 |
| 3LDK | 19件 | 4,461万 | 3,184万 | 6,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.6万円で、1-5階（50.6万円）と比べて12.0万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
50.6万/㎡
6-10階
17件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島3丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 64.16m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | トピー建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
東向島駅
東武伊勢崎線
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徒歩22分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
第二寺島小学校
中学校
向島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパーク東向島 | 1996 | 34戸 | 88.5万 | 5,680万 |
| ライオンズステージ東向島 | 2004 | 74戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| 向島マンション | 1979 | 22戸 | 25.8万 | 890万 |
| ベルシード東向島 | 2021 | 28戸 | 132.0万 | 3,370万 |
| アクサス墨田アジールコート | 2014 | 33戸 | 88.2万 | 3,599万 |
| アンベリール墨田III | 2024 | 24戸 | 113.2万 | 3,600万 |
| 東白鬚第１マンション | 1982 | 102戸 | 55.6万 | 3,580万 |
| アーバンフィールド曳舟 | 2012 | 32戸 | 81.5万 | 4,380万 |
| フェスタ東向島 | 1991 | 64戸 | - | - |
| エスペランサ24 | 1989 | 41戸 | - | - |
| メインステージ東向島 | 1995 | 28戸 | 76.0万 | 1,400万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 54.0万 | - | - | 72.1万 | 72.1万 | 100.6万 | 90.5万 |
| 2LDK | - | - | 54.4万 | 46.1万 | 62.2万 | - | 90.2万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 103.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,978万 | 90.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 54.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,420万 | 43.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.74万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 43.78万/㎡ |
| 2011年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.75万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.89万/㎡ |
| 2010年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 42.8万/㎡ |
| 2010年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.24万/㎡ |
| 2009年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.5万/㎡ |
| 2009年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.12万/㎡ |
| 2009年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,250円。
3LDK
116,000〜119,000円
118,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 116,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。