ライオンズマンション東向島第2
東京都墨田区東向島5丁目34-3 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2026年は87.2万/㎡へ、12年間で153.6%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,333〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・7件）で、平均3,655万円です。2LDKが最も高く平均5,447万円、2DKは平均3,275万円です。
2DK
3,275万
4件
2LDK
5,447万
3件
3DK
3,655万
7件
3LDK
4,908万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 3,275万 | 2,953万 | 3,488万 |
| 2LDK | 3件 | 5,447万 | 5,380万 | 5,480万 |
| 3DK | 7件 | 3,655万 | 2,609万 | 4,843万 |
| 3LDK | 6件 | 4,908万 | 3,575万 | 5,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.5万円で、1-3階（51.5万円）と比べて19.0万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
51.5万/㎡
4-7階
14件
70.5万/㎡
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島5丁目34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 50.78m² ～ 71.47m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 荒川建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東向島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩10分
八広駅
京成押上線
学区情報
小学校
区立八広小学校
中学校
区立吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東向島第2 | 1995 | 26戸 | 87.1万 | 5,380万 |
| マキシヴシーン墨田 | 2017 | 31戸 | 78.7万 | 3,250万 |
| リルシア墨田東向島 | 2022 | 28戸 | 111.5万 | 2,980万 |
| ルクシェール東向島 | 2016 | 24戸 | 109.3万 | 2,490万 |
| レジェイド東向島 | 2014 | 37戸 | 84.0万 | 4,780万 |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア００４ | 2015 | 67戸 | 93.0万 | 2,400万 |
| コスモ東向島サウスビューコート | 2005 | 40戸 | 83.0万 | 6,499万 |
| ライオンズガーデン東向島 | 1996 | 131戸 | 86.7万 | 6,298万 |
| メインステージ東向島2 | 2023 | 77戸 | - | - |
| グランベルジュ東向島 | 2004 | 37戸 | 60.9万 | 6,480万 |
| センチュリー鐘ヶ淵 | 2007 | 47戸 | 56.7万 | 3,850万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 54.9万 | - | - | 90.3万 | 87.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 87.3万 | 86.5万 |
| 3DK | 38.0万 | 59.6万 | 40.8万 | - | 48.2万 | 68.7万 | - | - |
| 2DK | 45.1万 | 49.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.09万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 90.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 90.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,640万 | 42.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,100万 | 41.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額118,333円。3LDKなら月額118,333円が相場です。
2LDK
129,000〜135,000円
132,000円
3LDK
115,000〜125,000円
118,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。