コスモ向島ロイヤルフォルム
東京都墨田区東向島2丁目23-7 | 築25年 | 86戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2025年は100.2万/㎡へ、16年間で98.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均6,311万円です。3LDKが最も高く平均6,311万円、3SLDKは平均5,383万円です。
2SLDK
5,451万
5件
3LDK
6,311万
7件
3SLDK
5,383万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,451万 | 4,295万 | 6,789万 |
| 3LDK | 7件 | 6,311万 | 5,381万 | 7,005万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,383万 | 4,870万 | 5,895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.4万円で、1-5階（67.0万円）と比べて6.4万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
6件
67万/㎡
6-10階
6件
64.5万/㎡
11-20階
4件
73.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 63.01m² ～ 80.01m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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押上駅
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学区情報
小学校
区立第一寺島小学校
中学校
区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ向島ロイヤルフォルム | 2001 | 86戸 | 102.8万 | 6,480万 |
| 東向島サニーホームズ | 1973 | 39戸 | 76.4万 | 4,299万 |
| コスモ東向島 | 1989 | 77戸 | 90.1万 | 3,880万 |
| ベルメゾン東向島弐番館 | 2003 | 44戸 | 82.5万 | 8,980万 |
| ルフレプレミアム押上ノルド | 2022 | 22戸 | - | - |
| サニーフラット | 1980 | 15戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| シティハウス曳舟ハウスＢ | 2013 | 7戸 | 69.4万 | 3,200万 |
| シティハウス曳舟 | 2013 | 70戸 | 136.8万 | 5,980万 |
| リルシア東向島 | 2019 | 58戸 | 107.8万 | 4,500万 |
| シティハウス曳舟ハウスＡ | 2013 | 63戸 | 136.8万 | 5,980万 |
| メイツ向島 | 1989 | 33戸 | 77.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 51.3万 | - | - | 60.0万 | - | 104.4万 | 102.8万 |
| 3LDK | 47.5万 | - | - | - | - | 86.0万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 59.4万 | 59.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.47万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.49万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.84万/㎡ |
| 2009年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.39万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。