ザパームス向島エアリィタワー

東京都墨田区東向島1丁目32-11 | 築23年 | 39戸

推定相場

ザパームス向島エアリィタワー

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.4万/㎡から2025年は90.8万/㎡へ、16年間で87.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.5万円/㎡

レンジ

103.3〜139.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 71.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・25件）で、平均7,824万円です。3LDKが最も高く平均7,824万円、2LDKは平均4,617万円です。

2LDK

24件

4,617万

3LDK

25件

7,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	4,617万	3,394万	6,280万
3LDK	25件	7,824万	4,989万	11,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（56.7万円）と比べて8.8万円（+15.5%）高くなっています。

1-5階

56.7万/㎡

20件

6-10階

54.3万/㎡

16件

11-20階

65.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島1丁目32-11
築年月	2003年4月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	39戸
専有面積	37.21m² ～ 126.25m²
分譲会社	東誠不動産
施工会社	石橋建設工業植木組
管理会社	トーセイ・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩3分

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩8分

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東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

第一寺島小学校

中学校

寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザパームス向島エアリィタワー	2003	39戸	105.6万	6,280万
ラシェーナ曳舟アクアーリア	2004	41戸	112.9万	6,780万
向島ダイヤマンション	1973	43戸	64.6万	1,480万
ザコンド曳舟	1995	24戸	51.2万	3,500万
シティハウス曳舟ハウスＡ	2013	63戸	136.8万	5,980万
向島リリエンハイム	1979	27戸	78.7万	3,480万
サンパレス東向島	1981	38戸	54.8万	2,380万
ベルメゾン東向島	2002	23戸	112.9万	6,880万
シティハウス曳舟ハウスＢ	2013	7戸	69.4万	3,200万
シティハウス曳舟	2013	70戸	136.8万	5,980万
アルテシモエスク	2023	23戸	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	51.8万	57.8万	62.9万	52.8万	-	-	-	97.4万
3LDK	-	-	60.4万	-	79.8万	83.0万	98.4万	77.6万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,280万	105.6万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,300万	89.12万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	9,800万	77.63万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,580万	105.22万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,180万	91.62万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.01万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,980万	82.77万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,480万	76.84万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,190万	52.79万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,499万	62.91万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,590万	58.57万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.27万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.35万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.62万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,190万	57.36万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.75万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.62万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,970万	65.69万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,499万	62.91万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	51.8万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.09万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,500万	53.36万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	6,090万	48.24万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	51.8万/㎡
2015年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.45万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	5,990万	47.45万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.16万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	6,290万	49.83万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	6,390万	50.62万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	6,490万	51.41万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,098万	52.1万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.07万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	6,140万	48.64万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.07万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	6,240万	49.43万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,098万	52.1万/㎡
2013年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.56万/㎡
2013年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.39万/㎡
2012年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.87万/㎡
2012年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.25万/㎡
2011年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,890万	48.6万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.99万/㎡
2011年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,150万	49.21万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.58万/㎡
2010年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.45万/㎡
2010年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,890万	48.6万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,430万	47.69万/㎡
2009年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.49万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。