フュージョナル本所アーリア
東京都墨田区本所3丁目12-5 | 築15年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の72.3万/㎡から2025年は107.7万/㎡へ、8年間で48.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2024年には88,750円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,565万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 24件 | 4,565万 | 3,565万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
80.8万/㎡
4-7階
17件
76.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所3丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 分譲会社 | 日本ワークス エリアライフ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩11分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
墨田区立外手小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョナル本所アーリア | 2011 | 34戸 | 107.7万 | 5,480万 |
| グロース本所吾妻橋 | 2013 | 18戸 | 81.1万 | 2,050万 |
| ヴェルビュ本所 | 2002 | 31戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| ダイアパレス本所 | 1999 | 22戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋 | 1989 | 22戸 | 55.1万 | 1,100万 |
| アイルキャナルシティ駒形 | 2014 | 23戸 | 80.2万 | 2,100万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋 | 2007 | 25戸 | 90.3万 | 1,900万 |
| エル・ドゥーチェ本所吾妻橋 | 2007 | 22戸 | 88.9万 | 1,750万 |
| レガスタ両国 | 2007 | 29戸 | 90.2万 | 1,850万 |
| リバーシティ２１ | 1990 | 13戸 | 80.5万 | 3,180万 |
| レジオス本所吾妻橋 | 2007 | 37戸 | 107.4万 | 2,340万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.3万 | 69.8万 | 68.5万 | 68.4万 | 68.4万 | 87.3万 | 88.4万 | 107.7万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 107.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 88.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 88.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,798万 | 94.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,798万 | 94.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,000万 | 78.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 78.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 68.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額82,744円。1LDKなら月額135,167円が相場です。
1K
74,000〜100,000円
82,744円
1LDK
133,000〜140,000円
135,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
31件
10〜15万
7件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 136,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 136,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,282円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,105円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。