グロース本所吾妻橋

東京都墨田区本所3丁目12-4 | 築13年 | 18戸

推定相場

グロース本所吾妻橋

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の87万/㎡から2020年は81.1万/㎡へ、3年間で6.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜88,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

83.0〜138.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 25.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・18件）で、平均3,145万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,678万円、1Kは平均2,576万円です。

１Ｋ

18件

3,145万

２ＬＤＫ

14件

6,423万

３ＬＤＫ

12件

7,678万

１ＤＫ

4件

4,217万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,611万

１ＬＤＫ

13件

4,888万

9件

2,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	18件	3,145万	2,138万	4,694万
２ＬＤＫ	14件	6,423万	5,081万	8,254万
３ＬＤＫ	12件	7,678万	5,789万	11,000万
１ＤＫ	4件	4,217万	3,459万	5,250万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,611万	6,397万	6,824万
１ＬＤＫ	13件	4,888万	3,370万	7,963万
1K	9件	2,576万	2,228万	3,026万

物件概要

所在地	東京都墨田区本所3丁目12-4
築年月	2013年6月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
分譲会社	ユナイテッドパートナーズ
施工会社	大正建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩8分

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蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩14分

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩15分

学区情報

小学校

墨田区小学校・中学校学区

中学校

墨田区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グロース本所吾妻橋	2013	18戸	81.1万	2,050万
フュージョナル本所アーリア	2011	34戸	107.7万	5,480万
ヴェルビュ本所	2002	31戸	56.2万	3,980万
ダイアパレス本所	1999	22戸	126.7万	7,980万
ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋	1989	22戸	55.1万	1,100万
アイルキャナルシティ駒形	2014	23戸	80.2万	2,100万
プレールドゥーク本所吾妻橋	2007	25戸	90.3万	1,900万
レガスタ両国	2007	29戸	90.2万	1,850万
レジオス本所吾妻橋	2007	37戸	107.4万	2,340万
エル・ドゥーチェ本所吾妻橋	2007	22戸	88.9万	1,750万
リバーシティ２１	1990	13戸	80.5万	3,180万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020
1K	87.0万	83.5万	81.9万	81.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	高層	1K	25㎡〜	2,050万	81.13万/㎡
2019年5月	高層	1K	25㎡〜	2,090万	82.71万/㎡
2019年10月	高層	1K	25㎡〜	2,050万	81.13万/㎡
2018年4月	高層	1K	25㎡〜	2,150万	85.09万/㎡
2018年11月	高層	1K	25㎡〜	2,090万	82.71万/㎡
2018年10月	高層	1K	25㎡〜	2,090万	82.71万/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	90.92万/㎡
2017年4月	高層	1K	25㎡〜	2,150万	85.09万/㎡
2017年10月	高層	1K	25㎡〜	2,150万	85.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,560円。

83,560円

79,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

23件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,461円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,364円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,539円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,461円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,657円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,245円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,126円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,264円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,285円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,126円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,281円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,162円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,439円/㎡
2021年6月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,285円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,162円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,146円/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,146円/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,205円/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,343円/㎡
2019年10月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,343円/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,343円/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,146円/㎡
2018年12月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,264円/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,225円/㎡
2016年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,343円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。