ラフィスタ押上

東京都墨田区文花2丁目13-3 | 築9年 | 38戸

推定相場

ラフィスタ押上

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20232024

各物件中央値ライン

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,350〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.3万円/㎡

レンジ

83.5〜139.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 40.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・5件）で、平均2,988万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,374万円、１Ｋは平均2,988万円です。

１ＬＤＫ

5件

4,032万

２ＬＤＫ

5件

5,374万

１Ｋ

5件

2,988万

1LDK

4件

4,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	5件	4,032万	3,176万	5,114万
２ＬＤＫ	5件	5,374万	4,706万	5,900万
１Ｋ	5件	2,988万	2,703万	3,273万
1LDK	4件	4,012万	3,890万	4,106万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.8万円で、1-3階（92.5万円）と比べて5.3万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

92.5万/㎡

3件

4-7階

97.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区文花2丁目13-3
築年月	2017年11月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	25.65m² ～ 40.68m²
分譲会社	START
施工会社	藤木工務店
管理会社	STAR合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小村井駅

東武亀戸線

徒歩5分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩14分

学区情報

小学校

墨田区立押上小学校

中学校

墨田区立文花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィスタ押上	2017	38戸	97.8万	3,980万
シーアイマンション亀戸あずま百樹園	1995	46戸	71.8万	4,499万
エルヴィエントアース墨田吾妻	2008	66戸	129.6万	2,540万
コスモ亀戸文花	1989	44戸	63.8万	4,080万
エルヴィエント墨田吾嬬	2007	43戸	128.6万	2,520万
クリオ亀戸	2006	67戸	85.3万	5,580万
コスモ・ザ・テラス東京ＥＡＳＴ	2007	122戸	67.8万	4,980万
アデニウム押上	2009	83戸	88.5万	5,880万
アーデル墨田文花	2001	52戸	87.2万	6,180万
クレストフォルム亀戸ビューフォート	2004	220戸	92.0万	6,980万
ルネ・フロンティアマークス	2003	153戸	87.6万	6,180万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1LDK	89.1万	97.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.84万/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	2,550万	99.42万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.84万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,598万	88.45万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,648万	89.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額78,045円。1LDKなら月額127,500円が相場です。

78,045円

74,500〜82,000円

1LDK

127,500円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,197円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,197円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	3,021円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	81,000円	3,170円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,138円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,119円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,112円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	3,041円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	3,021円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,994円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	77,500円	3,021円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	3,041円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	3,002円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,002円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,014円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	3,021円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,994円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	3,041円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,002円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	3,060円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	78,500円	3,060円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	3,099円/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	3,041円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	77,500円	3,021円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	77,500円	3,033円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	78,500円	3,060円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	78,500円	3,072円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,982円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	76,500円	2,994円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,002円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。