アデニウム押上
東京都墨田区文花3丁目18-15 | 築17年 | 83戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201020132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.8万/㎡から2025年は89.9万/㎡へ、15年間で61.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.6万円/㎡
レンジ
190.1〜257.2万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×2.032
補正係数 ×2.032
代表面積 66.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・29件）で、平均6,361万円です。3SLDKが最も高く平均7,180万円、2LDKは平均4,862万円です。
2LDK
4,862万
18件
2SLDK
5,995万
3件
3LDK
6,361万
29件
3SLDK
7,180万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 4,862万 | 3,793万 | 6,074万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,995万 | 5,592万 | 6,474万 |
| 3LDK | 29件 | 6,361万 | 4,068万 | 9,436万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,180万 | 6,885万 | 7,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.7万円で、1-5階（60.7万円）と比べて5.0万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
34件
60.7万/㎡
6-10階
18件
65.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区文花3丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 58.93m² ～ 81.49m² |
| 分譲会社 | ジョイント・レジデンシャル不動 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩22分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
区立第四吾嬬小学校
中学校
区立文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム押上 | 2009 | 83戸 | 88.5万 | 5,880万 |
| ルネ・フロンティアマークス | 2003 | 153戸 | 87.6万 | 6,180万 |
| アーデル墨田文花 | 2001 | 52戸 | 87.2万 | 6,180万 |
| シャリエ亀戸壱番館 | 2001 | 62戸 | 89.6万 | 6,780万 |
| コスモグランプレイス | 2004 | 172戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| コスモ・ザ・テラス東京ＥＡＳＴ | 2007 | 122戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| アイルグランデ押上イースト | 2020 | 54戸 | - | - |
| クリオ亀戸 | 2006 | 67戸 | 85.3万 | 5,580万 |
| ビィ・フォルマ亀戸 | 2021 | 24戸 | 87.8万 | 3,780万 |
| エルヴィエントアース墨田吾妻 | 2008 | 66戸 | 129.6万 | 2,540万 |
| コスモシティ亀戸 | 2002 | 86戸 | 78.5万 | 5,990万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.6万 | 61.2万 | - | 68.9万 | 58.8万 | 66.0万 | 81.6万 | 89.9万 |
| 2LDK | 56.4万 | 56.3万 | 59.2万 | 62.2万 | 58.9万 | 66.1万 | - | - |
| 3SLDK | - | 70.3万 | 70.3万 | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 60.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 60.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,920万 | 66.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,920万 | 66.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 58.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.64万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.64万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 48.68万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.46万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.31万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.45万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。