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セトル中之郷

東京都墨田区押上2丁目12-7 | 築36年 | 167戸

推定相場
セトル中之郷
最新データ
2025年9月
売買55件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.2万円。周辺エリア平均（98.0万円）を8.4%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を10.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2025年は102万/㎡へ、11年間で125.9%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
74.2〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.899
代表面積 61.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・20件）で、平均5,384万円です。3LDKが最も高く平均6,198万円、2DKは平均4,045万円です。
2DK
6件
4,045万
2LDK
20件
5,384万
2SLDK
3件
5,246万
3K
3件
5,132万
3DK
9件
4,667万
3LDK
12件
6,198万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 6件 4,045万 3,727万 4,478万
2LDK 20件 5,384万 3,239万 6,498万
2SLDK 3件 5,246万 4,682万 5,624万
3K 3件 5,132万 4,303万 5,603万
3DK 9件 4,667万 3,839万 5,175万
3LDK 12件 6,198万 3,879万 7,290万

階数別の㎡単価

1-5階
72.5万/㎡
23件
6-10階
77.7万/㎡
25件
11-20階
71.3万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都墨田区押上2丁目12-7
築年月1990年5月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数167戸
専有面積44.87m² ～ 72.65m²
分譲会社首都圏不燃建築公社
施工会社安藤建設 東武谷内田建設
管理会社東武ビルマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩2分
🚉
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セトル中之郷 1990 167戸 106.2万 6,498万
パークホームズ押上ザレジデンス 2016 60戸 225.2万 15,480万
レーヴスカイツリー押上 2020 24戸 138.4万 3,650万
フラージュ押上 2014 67戸 143.3万 7,980万
向島西田コーポ 1973 22戸 27.8万 1,200万
パークノヴァ向島 1989 28戸 103.2万 6,180万
エステムプラザ凌雲閣 2015 43戸 112.3万 2,840万
シャルマン押上 1987 47戸 97.8万 5,780万
ディアレイシャス押上スカイビレッジ 2019 24戸 - -
押上墨邸 2018 19戸 151.8万 3,800万
エスタガーデン 2001 193戸 152.1万 10,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 65.1万 65.1万 76.7万 81.4万 92.5万 104.3万 104.5万
3LDK 60.4万 - - 76.1万 84.1万 80.4万 - 91.8万
2DK - - 67.9万 72.3万 81.8万 77.7万 - -
3K - - - - 80.6万 72.2万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,480万 105.94万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,780万 99.97万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,490万 91.81万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,498万 106.23万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,480万 105.94万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,499万 113.86万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 94.78万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,880万 96.13万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,780万 78.26万/㎡
2023年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,780万 77.69万/㎡
2023年6月 1〜3階 3K 55㎡〜 3,980万 72.16万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,980万 97.76万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.42万/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,780万 77.69万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.36万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,780万 94.5万/㎡
2022年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,580万 74.88万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.67万/㎡
2022年5月 7〜9階 3K 60㎡〜 4,880万 79.78万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.28万/㎡
2022年2月 7〜9階 3K 60㎡〜 4,980万 81.42万/㎡
2022年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,980万 81.8万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.42万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,180万 87.43万/㎡
2021年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,490万 72.26万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,690万 76.68万/㎡
2021年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,980万 67.08万/㎡
2021年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 4,780万 82.66万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.11万/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 3,480万 60.19万/㎡
2020年12月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 4,780万 82.68万/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,280万 67.91万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,590万 65.09万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.62万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.54万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,120万 71.26万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 3,780万 65.38万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 3,200万 55.35万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.62万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.51万/㎡
2017年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,880万 64.19万/㎡
2017年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,680万 60.17万/㎡
2017年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,680万 60.17万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.07万/㎡
2016年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,730万 44.64万/㎡
2016年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 3,680万 62.03万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.07万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.28万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.28万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の29%）で、平均月額142,222円。3LDKなら月額135,625円が相場です。
2DK
121,600円
115,000〜130,000円
2SDK
120,000円
120,000〜120,000円
2LDK
152,714円
130,000〜180,000円
3DK
142,222円
130,000〜170,000円
3LDK
135,625円
125,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
8件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,421円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,943円/㎡
2022年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 130,000円 2,248円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,732円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,969円/㎡
2021年3月 7〜9階 3DK 70㎡〜 170,000円 2,405円/㎡
2020年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 130,000円 2,248円/㎡
2019年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,692円/㎡
2019年8月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 120,000円 2,022円/㎡
2019年8月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 120,000円 2,022円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,248円/㎡
2019年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 125,000円 2,359円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,943円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,248円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,387円/㎡
2018年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,508円/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,379円/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,387円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,969円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,162円/㎡
2016年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 118,000円 2,443円/㎡
2016年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 135,000円 2,207円/㎡
2015年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,381円/㎡
2015年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,484円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,232円/㎡
2014年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 130,000円 2,248円/㎡
2013年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 135,000円 2,207円/㎡
2013年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 150,000円 2,452円/㎡
2013年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 160,000円 2,616円/㎡
2013年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,122円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。