イニシア錦糸町

東京都墨田区太平3丁目12-9 | 築14年 | 55戸

推定相場

イニシア錦糸町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.3万/㎡から2023年は103万/㎡へ、9年間で31.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20132015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2024年には189,500円へ、55.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均6,490万円です。3LDKが最も高く平均7,943万円、2LDKは平均6,490万円です。

2SLDK

2件

7,604万

2LDK

12件

6,490万

3LDK

2件

7,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	7,604万	7,232万	7,976万
2LDK	12件	6,490万	5,442万	7,734万
3LDK	2件	7,943万	7,470万	8,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.6万円で、1-3階（88.1万円）と比べて21.5万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

88.1万/㎡

6件

4-7階

89.4万/㎡

7件

8階以上

109.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +21.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区太平3丁目12-9
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	33.66m² ～ 64.96m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	村本建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

柳島小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア錦糸町	2012	55戸	103.0万	6,690万
錦糸町パークハイツ	1982	26戸	70.6万	3,999万
中銀錦糸町マンシオン	1979	54戸	56.7万	2,490万
オープンレジデンシア錦糸町	2020	42戸	160.7万	6,080万
ズーム錦糸町パークサイド	2022	50戸	-	-
ヴェルビュ錦糸町	2000	46戸	122.5万	7,980万
ブランズ錦糸町	2015	42戸	156.9万	8,280万
エクレール錦糸町	1996	34戸	103.2万	5,880万
シティハイム太平	1988	17戸	71.7万	2,580万
錦糸町アムフラット	2002	16戸	114.5万	6,480万
エコールビル	1982	5戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	-	-	-	-	-	109.2万	103.0万
2LDK	81.4万	83.3万	81.6万	93.6万	94.4万	106.9万	114.2万	-
3LDK	76.7万	-	-	-	-	-	115.2万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	6,690万	102.99万/㎡
2022年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	6,280万	114.17万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,480万	115.15万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	7,090万	109.15万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,880万	106.89万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.94万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,150万	93.63万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.62万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.56万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	81.63万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	83.26万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.44万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.67万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,300万	77.67万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.28万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,200万	75.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額125,500円。2LDKなら月額198,222円が相場です。

1LDK

125,500円

120,000〜134,000円

2LDK

198,222円

182,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

7件

20〜30万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,363円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,545円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	134,000円	3,981円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	134,000円	3,982円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,327円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,286円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	128,000円	5,110円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,803円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,327円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,565円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,454円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,743円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,625円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	121,000円	3,595円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,454円/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,565円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,327円/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,506円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	182,000円	3,287円/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,327円/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。