錦糸町ガーデニア
東京都墨田区太平1丁目17-10 | 築44年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2024年は85.4万/㎡へ、10年間で77.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2018年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均4,788万円です。2LDKが最も高く平均4,788万円、3DKは平均4,300万円です。
2LDK
4,788万
11件
3DK
4,300万
3件
3LDK
4,563万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,788万 | 3,946万 | 5,603万 |
| 3DK | 3件 | 4,300万 | 3,783万 | 5,040万 |
| 3LDK | 6件 | 4,563万 | 3,855万 | 5,035万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
69.3万/㎡
4-7階
13件
64.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平1丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 50.24m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
業平小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 錦糸町ガーデニア | 1982 | 39戸 | 83.4万 | 4,190万 |
| アイルラメール錦糸町 | 2014 | 24戸 | 86.0万 | 2,510万 |
| シャリエ錦糸町ハウス | 2006 | 132戸 | 119.4万 | 7,280万 |
| グローリオ錦糸町 | 2006 | 55戸 | 115.0万 | 7,880万 |
| ライオンズマンション錦糸町親水公園 | 1995 | 25戸 | 78.3万 | 4,398万 |
| ガリシア錦糸町パークサイド | 2019 | 55戸 | 127.9万 | 3,300万 |
| リヴシティ錦糸町弐番館 | 2015 | 25戸 | 97.0万 | 3,050万 |
| ライオンズ錦糸町シーズンテラス | 2009 | 29戸 | 123.7万 | 9,480万 |
| メイクス錦糸町 | 2020 | 25戸 | 150.9万 | 6,120万 |
| コスモ錦糸町グランステージ | 1996 | 43戸 | 127.1万 | 7,880万 |
| アイルイマージュ錦糸町 | 2015 | 24戸 | 117.5万 | 4,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.7万 | - | - | - | - | 84.1万 | 81.0万 | 85.4万 |
| 3DK | - | - | 62.3万 | - | - | 77.3万 | - | - |
| 3LDK | 58.7万 | 53.6万 | - | 64.7万 | 71.3万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 83.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 87.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 73.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 81.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 64.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,750万 | 64.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 65.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.66万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額139,000円。
2LDK
130,000〜150,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。