ステージファースト吾妻橋

東京都墨田区吾妻橋1丁目19-13 | 築11年 | 44戸

推定相場

ステージファースト吾妻橋

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

201920202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の86.2万/㎡から2025年は101万/㎡へ、6年間で17.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の106,386円から2025年には140,133円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均4,297万円です。1LDKが最も高く平均4,297万円、1Kは平均2,729万円です。

5件

2,729万

1LDK

7件

4,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,729万	2,507万	3,038万
1LDK	7件	4,297万	4,024万	4,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.6万円で、1-3階（91.8万円）と比べて2.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

91.8万/㎡

9件

8階以上

94.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区吾妻橋1丁目19-13
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	25.53m² ～ 46.19m²
分譲会社	GRAND CITY
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩3分

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

墨田区立横川小学校

中学校

墨田区立本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト吾妻橋	2015	44戸	101.0万	4,400万
ナビウス吾妻橋	2001	20戸	54.5万	3,880万
ローレルアイ本所吾妻橋	2011	35戸	98.2万	6,880万
ＮＩＣハイム吾妻橋	1984	59戸	78.5万	3,190万
アルテシモリンクパッシ	2009	22戸	118.2万	2,380万
サンスプレンダー吾妻橋	1982	29戸	83.7万	3,200万
日神パレステージ本所吾妻橋	2001	36戸	74.9万	4,680万
グローバン本所吾妻橋駅前	2009	33戸	88.0万	1,950万
ユナイテッドグロー浅草	2005	25戸	-	-
吾妻橋パーソナルハウス	1980	22戸	70.5万	2,580万
遍照院ビル	1980	47戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	86.2万	86.2万	-	83.4万	92.4万	101.0万
1K	-	-	101.5万	96.2万	95.2万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,400万	101.02万/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,400万	101.02万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	88.98万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,430万	95.19万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,900万	87.19万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,430万	95.19万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,480万	97.15万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,850万	83.36万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,480万	97.15万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,700万	105.76万/㎡
2020年6月	1〜3階	ー	45㎡〜	3,700万	80.11万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.17万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額96,141円。1LDKなら月額158,108円が相場です。

96,141円

80,000〜117,500円

1LDK

158,108円

139,000〜187,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

76件

10〜15万

33件

15〜20万

21件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	109,000円	4,256円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	109,000円	4,256円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,464円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	110,000円	4,205円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,897円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	184,000円	3,984円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	187,000円	4,048円/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	172,000円	3,724円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,897円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	185,000円	4,005円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	4,074円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	4,061円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	4,047円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	4,178円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	4,163円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,905円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,464円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	117,500円	4,492円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	101,500円	3,880円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,917円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,983円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,905円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,983円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,704円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,704円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,890円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,500円	3,807円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,500円	3,651円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,500円	3,807円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,776円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。