ライオンズシティ本所吾妻橋
東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.8万/㎡から2024年は124.1万/㎡へ、15年間で94.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 78.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均8,022万円です。4LDKが最も高く平均9,381万円、2LDKは平均8,022万円です。
2LDK
8,022万
5件
3LDK
8,844万
2件
4LDK
9,381万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 8,022万 | 6,545万 | 11,925万 |
| 3LDK | 2件 | 8,844万 | 7,701万 | 9,987万 |
| 4LDK | 4件 | 9,381万 | 7,478万 | 10,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（68.4万円）と比べて20.2万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
68.4万/㎡
4-7階
4件
96万/㎡
8階以上
4件
88.6万/㎡
最上層と最下層の差: +20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.05m² ～ 88.07m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩13分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ本所吾妻橋 | 2003 | 39戸 | 124.1万 | 9,680万 |
| ヒルズ本所吾妻橋 | 2002 | 36戸 | 133.5万 | 7,980万 |
| キャッスルステージ浅草吾妻橋 | 2006 | 44戸 | 109.2万 | 2,400万 |
| シャリエ本所吾妻橋 | 2004 | 31戸 | 112.3万 | 6,300万 |
| アルテシモアベニ | 2018 | 25戸 | - | - |
| ズーム錦糸町 | 2021 | 50戸 | 175.5万 | 6,480万 |
| ヴェルステージ吾妻橋 | 2001 | 36戸 | 84.9万 | 2,040万 |
| ローレルアイ本所吾妻橋 | 2011 | 35戸 | 98.2万 | 6,880万 |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988 | 42戸 | 119.9万 | 5,480万 |
| サンサーラ第２吾妻橋 | 1983 | 18戸 | 83.2万 | 4,999万 |
| アルテシモリンクパッシ | 2009 | 22戸 | 118.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 124.1万 |
| 2LDK | - | 128.4万 | 81.8万 | 81.8万 | - | 98.4万 | 92.1万 | - |
| 4LDK | 63.6万 | - | - | - | 78.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 124.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 92.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,498万 | 98.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 78.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 81.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 81.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 128.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,600万 | 63.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,600万 | 63.59万/㎡ |
| 2011年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.91万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額250,000円。4LDKなら月額250,000円が相場です。
2LDK
160,000〜165,000円
162,500円
4LDK
250,000〜250,000円
250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。