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ライオンズマンション言問

東京都墨田区向島5丁目12-14 | 築44年 | 60戸

推定相場
ライオンズマンション言問
最新データ
2025年5月
売買51件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.3万円。周辺エリア平均（90.3万円）より11.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より16.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、12年間で104.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・16件）で、平均1,164万円です。1SLDKが最も高く平均3,905万円、1Kは平均1,164万円です。
1K
16件
1,164万
1DK
2件
1,674万
1LDK
9件
2,970万
1SLDK
3件
3,905万
2DK
11件
2,818万
2LDK
7件
3,666万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 1,164万 943万 1,406万
1DK 2件 1,674万 1,618万 1,729万
1LDK 9件 2,970万 2,425万 3,578万
1SLDK 3件 3,905万 3,803万 3,998万
2DK 11件 2,818万 2,081万 3,494万
2LDK 7件 3,666万 3,404万 3,953万

階数別の㎡単価

1-5階
52.3万/㎡
21件
6-10階
48万/㎡
30件

物件概要

所在地東京都墨田区向島5丁目12-14
築年月1982年10月（築44年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数60戸
専有面積21.28m² ～ 155.02m²
分譲会社大京観光
施工会社埼玉建興 船津建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
徒歩9分
🚉
京成曳舟駅
京成押上線
徒歩11分
🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩15分

学区情報

小学校
言門小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション言問 1982 60戸 80.3万 3,998万
スカイコート隅田公園 2008 48戸 78.2万 3,200万
パークハウス向島言問 2007 25戸 85.5万 5,490万
ハーモニーレジデンス東京イーストコア００２ 2013 46戸 87.9万 2,300万
コスモ隅田アクティ 1989 46戸 64.2万 1,380万
バームハイツ隅田公園 1986 25戸 34.7万 1,800万
セレナハイム隅田公園ビューステージ 2004 37戸 92.5万 5,280万
スカイコート向島 1987 18戸 52.7万 830万
キャピタルビュー向島第２ 1989 20戸 47.2万 1,000万
スクエアシティ向島 2017 24戸 79.2万 2,090万
ライオンズマンション向島第2 1999 29戸 97.8万 6,280万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1LDK - - - - 67.8万 65.8万 56.6万 73.2万
1SLDK - - - - 63.7万 - - 80.3万
2LDK - - - - - - 70.3万 -
1K - 45.0万 38.8万 - 47.6万 48.1万 51.6万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.18万/㎡
2025年11月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 3,998万 80.3万/㎡
2024年8月 1〜2階 4SLDK 155㎡〜 8,980万 57.93万/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,350万 53.03万/㎡
2024年7月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 3,299万 68.21万/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,650万 59.8万/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,530万 57.09万/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,240万 51.63万/㎡
2024年11月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 3,399万 70.28万/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 3,499万 72.34万/㎡
2023年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,299万 74.44万/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,180万 49.13万/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,130万 47.05万/㎡
2023年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,530万 57.09万/㎡
2022年9月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 3,380万 62.78万/㎡
2022年7月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 3,480万 64.64万/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,040万 43.3万/㎡
2022年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,390万 65.99万/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,110万 46.22万/㎡
2022年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,590万 71.51万/㎡
2022年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,170万 48.71万/㎡
2022年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.75万/㎡
2022年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,250万 52.04万/㎡
2021年11月 9〜10階 2K 35㎡〜 1,600万 44.18万/㎡
2020年6月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,380万 49.21万/㎡
2020年6月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,690万 56.67万/㎡
2020年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 830万 34.76万/㎡
2020年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 860万 36.02万/㎡
2020年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 890万 37.28万/㎡
2020年4月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,790万 58.78万/㎡
2020年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 910万 38.11万/㎡
2020年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 960万 40.21万/㎡
2020年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 990万 41.46万/㎡
2020年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,040万 43.56万/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,080万 44.97万/㎡
2019年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,080万 44.97万/㎡
2017年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,230万 40.41万/㎡
2016年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,000万 47万/㎡
2016年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,480万 33.4万/㎡
2015年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,550万 34.98万/㎡
2015年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,590万 35.88万/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,090万 37.58万/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.38万/㎡
2014年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,230万 40.1万/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,300万 41.36万/㎡
2014年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,680万 37.91万/㎡
2013年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,980万 44.68万/㎡
2013年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,780万 40.17万/㎡
2013年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 980万 32.2万/㎡
2013年11月 5〜6階 2DK 45㎡〜 1,580万 32.67万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額95,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
1K
62,833円
60,000〜67,000円
2DK
95,000円
83,000〜100,000円
2LDK
96,000円
93,000〜99,000円
3LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
7件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,067円/㎡
2022年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 96,000円 1,714円/㎡
2022年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,768円/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,281円/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 67,000円 2,789円/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,498円/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,000円 2,581円/㎡
2020年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,661円/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,498円/㎡
2020年4月 1〜2階 2DK 45㎡〜 83,000円 1,738円/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,281円/㎡
2020年3月 1〜2階 2DK 45㎡〜 93,000円 1,947円/㎡
2019年6月 7〜8階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,256円/㎡
2018年12月 3〜4階 2DK 45㎡〜 89,000円 1,840円/㎡
2017年4月 5〜6階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,067円/㎡
2017年4月 1〜2階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,067円/㎡
2014年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 63,000円 2,623円/㎡
2013年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,000円 2,706円/㎡
2013年12月 5〜6階 2DK 45㎡〜 95,000円 1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。