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ライオンズマンション曳舟第３

東京都墨田区八広1丁目7-5 | 築26年 | 94戸

推定相場
ライオンズマンション曳舟第３
最新データ
2025年7月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.9万円。周辺エリア平均（79.0万円）を34.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を9.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920122016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2025年は105.9万/㎡へ、16年間で117.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・32件）で、平均5,816万円です。2SLDKが最も高く平均6,548万円、2LDKは平均4,493万円です。
2LDK
6件
4,493万
2SLDK
3件
6,548万
3LDK
32件
5,816万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 4,493万 3,488万 5,466万
2SLDK 3件 6,548万 6,479万 6,686万
3LDK 32件 5,816万 3,976万 7,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.4万円で、1-3階（54.9万円）と比べて13.5万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
54.9万/㎡
9件
4-7階
67万/㎡
23件
8階以上
68.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区八広1丁目7-5
築年月2000年1月（築26年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数94戸
専有面積58.20m² ～ 85.00m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成曳舟駅
京成押上線
徒歩4分
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東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩9分
🚉
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立第三寺島小学校
中学校
区立寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション曳舟第３ 2000 94戸 105.9万 6,990万
アルコード曳舟 2011 16戸 76.2万 5,380万
日神パレステージ曳舟 2012 51戸 94.8万 3,999万
アルテシモイズム 2011 68戸 108.7万 2,300万
東向島リリエンハイム 1986 39戸 98.0万 5,990万
ビレッタ八広 1972 43戸 47.1万 1,880万
クレヴィスタ東向島 2024 24戸 121.3万 3,100万
リライア東京墨田 2025 30戸 - -
藤和曳舟コープ 1985 31戸 83.8万 3,680万
グランデール向島 1997 31戸 79.3万 4,980万
ドルチェ東京向島弐番館 2008 49戸 95.9万 1,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 52.7万 55.3万 70.4万 - 75.6万 90.8万 96.1万 105.9万
2LDK - - - 65.0万 - - 91.0万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,990万 105.91万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,980万 97.72万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,298万 91.04万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 6,280万 83.69万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 6,280万 84.82万/㎡
2024年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 6,480万 86.36万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,780万 94.45万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,799万 94.76万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,699万 93.13万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 86.36万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,298万 86.7万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,699万 93.13万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,380万 87.91万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,280万 69.94万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,180万 69.04万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.04万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,980万 70.36万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.6万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.04万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.73万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.7万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.08万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.62万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.7万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.71万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.33万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.7万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.97万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.38万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.22万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.67万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,250万 49.25万/㎡
2011年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.25万/㎡
2010年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 45.05万/㎡
2010年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.38万/㎡
2010年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.33万/㎡
2010年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.72万/㎡
2010年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,630万 48.38万/㎡
2010年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.38万/㎡
2009年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,830万 48.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。