スパシエエル錦糸町
東京都墨田区亀沢4丁目21-2 | 築19年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.3万/㎡から2024年は80.2万/㎡へ、11年間で35.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,667円から2023年には82,083円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 50.29㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均4,757万円です。1LDKが最も高く平均4,757万円、1Kは平均2,437万円です。
1K
2,437万
7件
1LDK
4,757万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,437万 | 2,043万 | 2,750万 |
| 1LDK | 11件 | 4,757万 | 3,818万 | 5,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.1万円で、1-3階（65.6万円）と比べて21.5万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
65.6万/㎡
4-7階
4件
88.5万/㎡
8階以上
2件
87.1万/㎡
最上層と最下層の差: +21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 22.33m² ～ 50.29m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエエル錦糸町 | 2007 | 24戸 | 80.2万 | 1,980万 |
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| 錦糸町アムフラット３ | 2004 | 23戸 | 87.4万 | 5,780万 |
| レガスタ錦糸町 | 2007 | 37戸 | 97.8万 | 2,700万 |
| スミダグリーンハイツ | 1974 | 26戸 | 54.4万 | 3,280万 |
| メインステージ錦糸町アヴァンセ | 2011 | 44戸 | 113.6万 | 6,280万 |
| エスバイエルマンション錦糸町 | 1996 | 32戸 | 83.5万 | 5,240万 |
| フジハイツ錦糸町 | 1977 | 15戸 | 69.5万 | 3,680万 |
| ティモーネグランデ錦糸町 | 2021 | 31戸 | - | - |
| ジーベック錦糸北斎通り | 2016 | 36戸 | 118.7万 | 5,988万 |
| ヴェローナ錦糸町２ルッソ | 2006 | 30戸 | 88.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 89.5万 | 86.3万 | 90.4万 | 80.2万 |
| 1LDK | 59.3万 | 62.8万 | 63.2万 | 63.2万 | - | 65.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,112万 | 90.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 62.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 89.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 89.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 75.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,310万 | 65.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.24万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額79,012円。1LDKなら月額151,250円が相場です。
1K
70,000〜100,000円
79,012円
1LDK
140,000〜158,000円
151,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
17件
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,263円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,835円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。