エムエフ両国
東京都墨田区亀沢2丁目20-12 | 築47年 | 77戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2026年は112.2万/㎡へ、12年間で172.1%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では63.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・15件）で、平均3,937万円です。3LDKが最も高く平均5,406万円、3DKは平均3,557万円です。
2LDK
3,937万
15件
3DK
3,557万
6件
3LDK
5,406万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 3,937万 | 2,587万 | 4,813万 |
| 3DK | 6件 | 3,557万 | 2,970万 | 4,235万 |
| 3LDK | 4件 | 5,406万 | 4,326万 | 7,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（49.7万円）と比べて8.2万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
11件
49.7万/㎡
4-7階
6件
66.2万/㎡
8階以上
9件
57.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢2丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 78.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | アポロビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムエフ両国 | 1979 | 77戸 | 112.2万 | 6,280万 |
| ステージファースト両国東 | 2018 | 29戸 | 127.8万 | 6,580万 |
| アスコットパーク両国ブルーム | 2014 | 21戸 | 146.7万 | 9,980万 |
| リヴシティ両国四番館 | 2015 | 39戸 | 94.4万 | 4,080万 |
| フュージョナル両国ドゥエ | 2012 | 26戸 | 85.9万 | 2,200万 |
| メゾン錦糸町 | 1988 | 6戸 | 70.1万 | 2,850万 |
| ガーラシティ両国 | 2007 | 48戸 | 113.2万 | 2,420万 |
| メゾン両国 | 2008 | 5戸 | 121.4万 | 2,550万 |
| ルジェンテ両国 | 2024 | 57戸 | 152.2万 | 5,150万 |
| クレイシア両国カルミナ | 2017 | 49戸 | 128.4万 | 5,250万 |
| ガリシア両国 | 2018 | 20戸 | 104.4万 | 2,950万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.4万 | 54.0万 | 42.5万 | - | 68.8万 | 68.5万 | 72.9万 | - |
| 3LDK | - | 57.7万 | 69.1万 | 76.2万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | 52.0万 | 61.5万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 112.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 68.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,600万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 53.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 53.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 53.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 57.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 42.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 53.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。