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パークハイツ錦糸町第2

東京都墨田区亀沢4丁目7-10 | 築41年 | 22戸

推定相場
パークハイツ錦糸町第2
最新データ
2025年4月
売買34件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.4万円。周辺エリア平均（99.2万円）より14.9%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より12.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2025年は85.7万/㎡へ、11年間で79.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20152017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・17件）で、平均3,119万円です。3LDKが最も高く平均5,148万円、2DKは平均2,792万円です。
1R
3件
2,910万
1LDK
17件
3,119万
2DK
6件
2,792万
3LDK
8件
5,148万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,910万 2,716万 3,059万
1LDK 17件 3,119万 2,321万 3,747万
2DK 6件 2,792万 2,242万 3,420万
3LDK 8件 5,148万 4,313万 6,841万

階数別の㎡単価

1-3階
69.9万/㎡
13件
4-7階
55.7万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都墨田区亀沢4丁目7-10
築年月1985年3月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数22戸
専有面積40.05m² ～ 81.00m²
分譲会社東和土地建物
施工会社東海興業
管理会社東和警備保障
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩9分

学区情報

小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイツ錦糸町第2 1985 22戸 84.4万 3,380万
コスモ錦糸町リベディア 2006 38戸 138.1万 9,590万
スカイコートパレス錦糸町 2014 28戸 108.1万 2,780万
ユニーブル錦糸町 1982 22戸 73.0万 3,500万
スプレスター錦糸町 2013 20戸 98.5万 2,600万
アーバンファースト錦糸町 2009 49戸 119.6万 6,750万
ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ 2011 30戸 114.2万 6,180万
リアナ北斎アベニュー 2012 37戸 122.1万 7,180万
ウェリス錦糸町北斎通り 2015 56戸 152.0万 8,680万
スカイコートパレス錦糸町２ 2017 25戸 - -
メインステージ錦糸町６エグザ 2013 43戸 118.1万 4,820万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - 61.5万 57.3万 - 77.2万 55.6万 85.7万
3LDK - - - - - 61.2万 54.6万 -
2DK 45.7万 - 71.1万 - 53.8万 - - -
1R - 61.7万 64.2万 64.2万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 84.4万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.9万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,250万 55.56万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,250万 55.56万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.61万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.78万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.36万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.25万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,690万 66.42万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 75㎡〜 4,880万 63.45万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,190万 78.77万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 83.46万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 83.46万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 75㎡〜 4,880万 63.45万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,998万 74.03万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.78万/㎡
2022年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,180万 53.83万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,250万 55.56万/㎡
2021年2月 低層 1R 40㎡〜 2,600万 64.2万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,390万 59.02万/㎡
2020年8月 低層 1R 40㎡〜 2,600万 64.2万/㎡
2020年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,880万 71.12万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,490万 61.49万/㎡
2019年1月 低層 1R 40㎡〜 2,499万 61.71万/㎡
2018年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,850万 45.68万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.77万/㎡
2017年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,599万 64.18万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,200万 54.32万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.9万/㎡
2015年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,880万 46.42万/㎡
2014年8月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 36.55万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.14万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.83万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額112,571円。2DKなら月額112,571円が相場です。
ワンルーム
92,500円
85,000〜105,000円
1LDK
96,250円
95,000〜100,000円
2DK
112,571円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,500円/㎡
2021年2月 低層 2DK 40㎡〜 119,000円 2,938円/㎡
2020年8月 低層 1K 40㎡〜 115,000円 2,840円/㎡
2020年4月 低層 2DK 40㎡〜 119,000円 2,938円/㎡
2020年12月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,716円/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,963円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 40㎡〜 105,000円 2,593円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 35㎡〜 90,000円 2,368円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 35㎡〜 85,000円 2,237円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 35㎡〜 90,000円 2,368円/㎡
2017年6月 低層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,469円/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,716円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,631円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,500円/㎡
2015年9月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,716円/㎡
2015年5月 中層 1R 35㎡〜 90,000円 2,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。