ズーム両国
東京都墨田区両国2丁目2-6 | 築9年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の122.6万/㎡から2024年は103万/㎡へ、4年間で16.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
24万19万14万9万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の113,667円から2025年には133,222円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の19%・7件）で、平均6,308万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,276万円、1Kは平均3,232万円です。
１Ｋ
3,255万
6件
２ＬＤＫ
6,308万
7件
２ＤＫ
5,010万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,985万
2件
１ＬＤＫ
4,462万
6件
１ＤＫ
4,461万
2件
３ＬＤＫ
7,276万
5件
1K
3,232万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 3,255万 | 2,700万 | 3,684万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,308万 | 5,550万 | 7,100万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,010万 | 4,242万 | 5,778万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,985万 | 5,882万 | 6,087万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,462万 | 3,261万 | 5,850万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,461万 | 4,108万 | 4,813万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,276万 | 6,486万 | 8,471万 |
| 1K | 6件 | 3,232万 | 2,827万 | 3,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.8万円で、1-3階（103.0万円）と比べて9.8万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
2件
103万/㎡
4-7階
4件
112.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年7月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.78m² ～ 54.21m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム両国 | 2017 | 44戸 | 103.0万 | 2,740万 |
| エグザ両国リアン | 2011 | 35戸 | 147.7万 | 5,998万 |
| ライオンズマンション両国南 | 1988 | 45戸 | 107.3万 | 4,380万 |
| フュージョナル両国 | 2011 | 41戸 | 118.2万 | 5,800万 |
| エクスクルーシブＩＤ両国 | 2009 | 35戸 | 115.0万 | 2,300万 |
| プレストマーロ両国 | 2013 | 25戸 | 76.3万 | 3,980万 |
| ヴェルト両国 | 2006 | 27戸 | 100.4万 | 2,100万 |
| Ｊワザック両国 | 2016 | 76戸 | 132.2万 | 5,580万 |
| ニュー両国サンハイツ | 1980 | 74戸 | 77.3万 | 3,480万 |
| グランドメゾン三春 | 1990 | 17戸 | 92.2万 | 8,999万 |
| マンション両国 | 1982 | 17戸 | 55.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 122.6万 | 112.8万 | 107.9万 | 103.0万 | 103.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 102.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 102.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,100万 | 94.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 107.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 107.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 112.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,240万 | 122.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額104,030円。1LDKなら月額172,196円が相場です。
1K
87,000〜160,000円
104,030円
1LDK
153,000〜213,000円
172,196円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
35件
10〜15万
65件
15〜20万
44件
20〜30万
3件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 213,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,735円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 206,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2024���11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 181,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 166,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,879円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。