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両国ダイヤハイツ

東京都墨田区両国2丁目17-17 | 築51年 | 47戸

推定相場
両国ダイヤハイツ
最新データ
2025年5月
売買65件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（97.2万円）より22.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より22.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、11年間で104.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・30件）で、平均2,596万円です。3LDKが最も高く平均4,659万円、1Rは平均1,855万円です。
1R
2件
1,855万
1K
6件
2,462万
1DK
6件
2,148万
1LDK
30件
2,596万
2DK
3件
2,150万
3LDK
15件
4,659万
3SLDK
2件
3,804万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,855万 1,794万 1,915万
1K 6件 2,462万 2,043万 2,764万
1DK 6件 2,148万 1,898万 2,424万
1LDK 30件 2,596万 1,708万 3,488万
2DK 3件 2,150万 2,025万 2,212万
3LDK 15件 4,659万 3,000万 5,298万
3SLDK 2件 3,804万 3,516万 4,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（61.7万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
61.7万/㎡
3件
4-7階
56.2万/㎡
29件
8階以上
62.3万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区両国2丁目17-17
築年月1975年5月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数47戸
専有面積24.06m² ～ 68.94m²
分譲会社三菱建設
施工会社三菱建設
管理会社フロントサイドコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立両国小学校
中学校
区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
両国ダイヤハイツ 1975 47戸 75.2万 4,998万
エスコート両国２ 2002 44戸 102.6万 2,350万
メインステージ両国 2010 97戸 161.8万 3,680万
サンローズ 1984 7戸 65.8万 9,999万
パラッツォビル 1992 7戸 - -
ライオンズステーションプラザ両国 1982 179戸 113.9万 7,430万
東武ハイライン両国 1981 31戸 62.2万 2,980万
アーバンファースト両国 2008 71戸 111.3万 4,680万
アヴィニティー両国 2006 21戸 82.8万 2,020万
セジョリ両国 2007 21戸 86.1万 1,600万
Ｊワザック両国 2016 76戸 132.2万 5,580万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 56.6万 62.0万 60.1万 63.3万 69.7万 - - 77.4万
1LDK 70.5万 - - 62.6万 65.0万 57.8万 - -
2DK - - - 50.3万 - - - -
1K 65.2万 58.4万 - - - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,998万 75.19万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,298万 79.7万/㎡
2024年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 79.23万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,580万 54.45万/㎡
2023年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 2,998万 64.41万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,580万 51.47万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,680万 57.9万/㎡
2023年4月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 2,998万 64.41万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,580万 54.45万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.68万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,790万 58.31万/㎡
2022年10月 13〜14階 1LDK 25㎡〜 2,080万 71.68万/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,880万 50.33万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,400万 64.24万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,980万 64.5万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.32万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,800万 58.64万/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,880万 50.33万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,290万 61.3万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,400万 64.24万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,899万 62.03万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,999万 58.08万/㎡
2019年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,880万 58.37万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,899万 62.03万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,080万 64.58万/㎡
2018年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,890万 61.57万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,280万 70.79万/㎡
2018年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,580万 65.67万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,199万 71.63万/㎡
2018年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,000万 65.15万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,999万 58.01万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,299万 74.89万/㎡
2018年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,480万 61.52万/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,180万 67.69万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,080万 67.76万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,799万 55.11万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,080万 67.67万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,980万 61.48万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,790万 58.31万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,980万 61.48万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,390万 77.86万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,380万 77.53万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,280万 61.03万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,999万 58.01万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.77万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.37万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,390万 37.21万/㎡
2017年3月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.04万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,180万 58.45万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,180万 58.36万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額79,375円。2DKなら月額85,000円が相場です。
1DK
72,250円
69,000〜75,000円
1LDK
79,375円
75,000〜90,000円
2DK
85,000円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,409円/㎡
2019年11月 13〜14階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,933円/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,932円/㎡
2017年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 69,000円 2,248円/㎡
2017年11月 1〜3階 2DK 30㎡〜 80,000円 2,313円/㎡
2017年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,443円/㎡
2017年10月 10〜12階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,585円/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,331円/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,585円/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡
2015年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,333円/㎡
2014年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,007円/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,585円/㎡
2014年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,141円/㎡
2014年11月 1〜3階 2DK 30㎡〜 80,000円 2,313円/㎡
2013年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。