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両国サンハイツ

東京都墨田区両国4丁目38-12 | 築48年 | 40戸

推定相場
両国サンハイツ
最新データ
2026年1月
売買50件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（97.2万円）より30.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より30.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、13年間で135.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2023年には144,667円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 44.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・28件）で、平均3,162万円です。2LDKが最も高く平均3,675万円、2DKは平均3,162万円です。
1LDK
9件
3,508万
2DK
28件
3,162万
2LDK
13件
3,675万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 3,508万 2,804万 4,028万
2DK 28件 3,162万 1,977万 4,117万
2LDK 13件 3,675万 2,222万 4,447万

階数別の㎡単価

1-3階
66.8万/㎡
13件
4-7階
64万/㎡
26件
8階以上
64.6万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都墨田区両国4丁目38-12
築年月1978年6月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積42.24m² ～ 46.28m²
分譲会社三建不動産
施工会社三井建設
管理会社新日本管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
両国小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
両国サンハイツ 1978 40戸 67.4万 2,980万
イトーピア両国ステーションコート 2003 55戸 112.6万 8,480万
メインステージ両国駅前 2011 69戸 84.7万 3,490万
タカシマ三共フラット 1977 25戸 37.7万 2,880万
リビオレゾン両国オンザステーション 2012 38戸 173.6万 11,690万
スカイコート両国第３ 2006 22戸 80.0万 1,790万
アルテシモバテル 2016 29戸 115.2万 2,960万
メインステージ両国２ 2018 45戸 120.6万 7,980万
ストーク両国 1992 27戸 75.7万 3,650万
両国ダイヤモンドパレス 1988 26戸 - -
グレイス両国 1982 35戸 113.0万 6,500万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 58.0万 60.8万 74.2万 74.2万 - 87.9万 67.4万 67.4万
2LDK - - 85.5万 85.5万 77.4万 76.6万 - 90.2万
1LDK 58.3万 71.9万 71.9万 80.9万 74.2万 74.4万 82.5万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,980万 67.37万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 3,990万 90.2万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,650万 82.51万/㎡
2025年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,980万 67.37万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,290万 74.37万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,290万 74.37万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,490万 78.89万/㎡
2024年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,990万 90.2万/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,790万 85.67万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,980万 67.37万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 3,390万 76.63万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,380万 76.41万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.37万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,680万 83.19万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.93万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,690万 83.41万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 3,780万 85.45万/㎡
2022年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,180万 71.89万/㎡
2022年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,380万 76.41万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.93万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,180万 71.89万/㎡
2021年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,080万 69.63万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 3,780万 85.45万/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,480万 78.67万/㎡
2020年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,690万 60.81万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,180万 71.89万/㎡
2019年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,690万 60.81万/㎡
2019年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,220万 50.19万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.32万/㎡
2019年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,250万 48.62万/㎡
2019年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,780万 62.84万/㎡
2019年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,980万 67.37万/㎡
2018年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,430万 52.51万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,680万 60.58万/㎡
2018年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,380万 53.8万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,799万 63.33万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,799万 63.27万/㎡
2017年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,480万 56.06万/㎡
2017年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,480万 56.11万/㎡
2017年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,480万 56.06万/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,480万 56.06万/㎡
2017年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,480万 56.06万/㎡
2017年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,650万 59.91万/㎡
2016年9月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 1,580万 35.72万/㎡
2016年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,680万 37.98万/㎡
2014年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,998万 45.17万/㎡
2014年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,190万 49.51万/㎡
2014年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,150万 26万/㎡
2014年3月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,500万 33.91万/㎡
2013年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,480万 33.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額115,700円。2DKなら月額115,700円が相場です。
1LDK
135,700円
109,000〜155,000円
2DK
115,700円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 124,000円 2,803円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,504円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,504円/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,368円/㎡
2021年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 124,000円 2,803円/㎡
2021年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,368円/㎡
2021年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,713円/㎡
2020年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,368円/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,164円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,580円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 108,000円 2,441円/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,164円/㎡
2018年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,029円/㎡
2018年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,713円/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,580円/㎡
2015年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 103,000円 2,438円/㎡
2015年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 116,000円 2,622円/㎡
2014年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 103,000円 2,328円/㎡
2013年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,351円/㎡
2013年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 107,000円 2,418円/㎡
2013年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 108,000円 2,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。