ベルジュール国立伍番館

東京都国立市青柳298-6 | 築17年 | 27戸

推定相場

ベルジュール国立伍番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、13年間で39.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では82.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2021年には96,500円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均2,634万円です。2SLDKが最も高く平均2,986万円、1LDKは平均1,747万円です。

1LDK

3件

1,747万

2SLDK

6件

2,986万

3LDK

17件

2,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,747万	1,647万	1,810万
2SLDK	6件	2,986万	2,339万	3,980万
3LDK	17件	2,634万	1,985万	3,665万

階数別の㎡単価

1-3階

41.5万/㎡

9件

4-7階

39.4万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都国立市青柳298-6
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	40.75m² ～ 65.50m²
分譲会社	誠賀建設ジュウサン
施工会社	志多組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西国立駅

JR南武線

徒歩14分

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矢川駅

JR南武線

徒歩15分

学区情報

小学校

国立市立第六小学校

中学校

国立市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルジュール国立伍番館	2009	27戸	61.4万	3,980万
サンクタス国立ウエストゲート	2006	52戸	41.5万	2,750万
クリオ国立西1番館	2001	-	-	-
リバーサイド国立	1992	32戸	41.3万	2,180万
シティーコーポパルナス国立	1995	14戸	34.2万	1,980万
センチュリー国立プレステージ	1991	-	-	-
ライネスハイム国立	1996	-	-	-
ステイツ西国立	1995	37戸	45.6万	2,680万
グランツ国立	1996	48戸	33.6万	1,980万
ヒルクレスト西国立	1996	25戸	33.8万	2,080万
ライオンズマンション西国立第２	1996	52戸	50.8万	3,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	41.4万	-	-	46.1万	-	-	-	61.4万
3LDK	40.8万	38.1万	37.7万	-	33.6万	33.6万	33.6万	-
1LDK	-	38.6万	40.5万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.42万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,190万	49.23万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	39.97万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,190万	49.23万/㎡
2020年6月	低層	1DK	40㎡〜	1,648万	40.45万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.04万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,648万	40.45万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,500万	36.82万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.87万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,648万	40.45万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.87万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.92万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.92万/㎡
2018年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	39.82万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,700万	41.23万/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	42.91万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.18万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.92万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,545円。

3LDK

99,545円

88,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

7件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,512円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,466円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,450円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,450円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,420円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,450円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,481円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,481円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,373円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,420円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,373円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,420円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,420円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,698円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,358円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,512円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	102,000円	1,574円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	106,000円	1,636円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,698円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,821円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,821円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	127,000円	1,960円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。