ベルジュール国立伍番館

東京都国立市青柳298-6 | 築17年 | 27戸

推定相場

ベルジュール国立伍番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、13年間で39.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では82.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2021年には96,500円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均2,609万円です。2SLDKが最も高く平均2,961万円、1LDKは平均1,728万円です。

1LDK

3件

1,728万

2SLDK

6件

2,961万

3LDK

17件

2,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,728万	1,629万	1,790万
2SLDK	6件	2,961万	2,314万	3,980万
3LDK	17件	2,609万	1,963万	3,625万

階数別の㎡単価

1-3階

41.5万/㎡

9件

4-7階

39.4万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都国立市青柳298-6
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	40.75m² ～ 65.50m²
分譲会社	誠賀建設ジュウサン
施工会社	志多組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西国立駅

JR南武線

徒歩14分

🚉

矢川駅

JR南武線

徒歩15分

学区情報

小学校

国立市立第六小学校

中学校

国立市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルジュール国立伍番館	2009	27戸	61.4万	3,980万
サンクタス国立ウエストゲート	2006	52戸	41.5万	2,750万
リバーサイド国立	1992	32戸	41.3万	2,180万
シティーコーポパルナス国立	1995	14戸	34.2万	1,980万
ステイツ西国立	1995	37戸	45.6万	2,680万
グランツ国立	1996	48戸	33.6万	1,980万
ヒルクレスト西国立	1996	25戸	33.8万	2,080万
ライオンズマンション西国立第２	1996	52戸	50.8万	3,180万
ニックハイム西国立	1974	51戸	38.2万	1,940万
ロータリーハイツ国立Ａ棟	1990	29戸	59.0万	2,580万
ロータリーハイツ国立	1990	89戸	47.3万	3,499万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	41.4万	-	-	46.1万	-	-	-	61.4万
3LDK	40.8万	38.1万	37.7万	-	33.6万	33.6万	33.6万	-
1LDK	-	38.6万	40.5万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.42万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,190万	49.23万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	39.97万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,190万	49.23万/㎡
2020年6月	低層	1DK	40㎡〜	1,648万	40.45万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.04万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,648万	40.45万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,500万	36.82万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.87万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,648万	40.45万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.87万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.92万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.92万/㎡
2018年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	39.82万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,700万	41.23万/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	42.91万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.18万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.92万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,545円。

3LDK

99,545円

88,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

7件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,512円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,466円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,450円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,450円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,420円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,450円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,481円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,481円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,373円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,420円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,373円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,420円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,420円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,698円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,358円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,512円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	102,000円	1,574円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	106,000円	1,636円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,698円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,821円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,821円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	127,000円	1,960円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。