総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›国立市›富士見台›ネクステージ国立３

ネクステージ国立３

東京都国立市富士見台2丁目2-11 | 築26年 | 19戸

推定相場
ネクステージ国立３
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.8万円。周辺エリア平均（61.2万円）を19.1%上回って、国立市全体の平均（63.6万円）を14.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201020122015201820252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.1万/㎡から2026年は80.2万/㎡へ、16年間で122.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,815万円です。2LDKが最も高く平均4,362万円、3LDKは平均2,815万円です。
2LDK
9件
4,362万
3LDK
9件
2,815万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,362万 3,614万 4,900万
3LDK 9件 2,815万 2,426万 3,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.3万円で、1-3階（40.1万円）と比べて30.2万円（+75.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.1万/㎡
7件
4-7階
70.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +30.2万/㎡

物件概要

所在地東京都国立市富士見台2丁目2-11
築年月2000年9月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数19戸
専有面積33.27m² ～ 60.86m²
分譲会社ホーユーコーポレーション
施工会社志多組
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷保駅
JR南武線
徒歩6分
🚉
国立駅
JR中央線(快速)
徒歩18分

学区情報

小学校
国立第五小学校
中学校
国立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネクステージ国立３ 2000 19戸 72.8万 3,980万
ディアステージ国立 2000 23戸 49.3万 2,980万
レアシス国立大学通り 2012 42戸 89.6万 7,200万
プラネ国立さくら通り 1998 10戸 45.8万 4,150万
シティテラス国立 2015 277戸 82.3万 5,780万
プラハ国立富士見台 1998 25戸 45.3万 2,930万
レクセルマンション国立 2000 37戸 58.4万 4,480万
富士ビューマンション 1969 16戸 21.6万 1,150万
国立ガーデンテラス 2014 31戸 69.2万 4,480万
アイディーコート国立 2002 26戸 57.2万 3,980万
レクセルプラッツァ国立 2000 90戸 66.5万 4,990万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122014201520172018202420252026
2LDK - 49.1万 - - - 72.8万 85.8万 80.2万
3LDK 36.2万 - 49.1万 50.0万 43.4万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.84万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 50㎡〜 4,580万 83.83万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 50㎡〜 4,580万 83.83万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 50㎡〜 4,499万 82.34万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,780万 87.49万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 50㎡〜 4,580万 83.89万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 50㎡〜 4,900万 89.68万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.84万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 50㎡〜 4,180万 76.5万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 55㎡〜 2,330万 40.46万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,490万 43.24万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,670万 46.37万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,880万 50.01万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.13万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,990万 49.13万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,100万 36.47万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.86万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.39万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.86万/㎡
2010年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,200万 36.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額112,500円。3LDKなら月額112,500円が相場です。
1DK
82,500円
78,000〜90,000円
1LDK
106,250円
95,000〜110,000円
3LDK
112,500円
100,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,257円/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,596円/㎡
2021年10月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,250円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,084円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,855円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,306円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,736円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,859円/㎡
2017年5月 中層 1DK 30㎡〜 81,000円 2,336円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,736円/㎡
2015年1月 中層 1DK 30㎡〜 81,000円 2,336円/㎡
2014年8月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。