国分寺パークホームズ
東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目18-15 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2022年にかけて㎡単価は47.4〜47.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
42.0〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 67.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均4,828万円です。3LDKが最も高く平均4,828万円、2LDKは平均3,990万円です。
2LDK
3,990万
7件
2SLDK
4,601万
5件
3LDK
4,828万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,990万 | 3,180万 | 4,458万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,601万 | 3,896万 | 5,187万 |
| 3LDK | 17件 | 4,828万 | 3,341万 | 6,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（45.4万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
45.4万/㎡
3階以上
18件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 58.36m² ～ 79.95m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
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徒歩14分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺パークホームズ | 1991 | 39戸 | 47.3万 | 3,680万 |
| グランプラド国分寺 | 2004 | 407戸 | 96.6万 | 6,999万 |
| グランシティ国分寺１ | 2008 | 39戸 | 63.4万 | 5,080万 |
| 藤和シティコープ国分寺２ | 1995 | 30戸 | 63.2万 | 4,680万 |
| ライオンズガーデン国分寺 | 1989 | 36戸 | 75.2万 | 4,980万 |
| エールハイツ国分寺 | 1985 | 27戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区 | 2018 | 171戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| ザ・パークハウス国分寺四季の森 | 2018 | 495戸 | 95.0万 | 8,320万 |
| ライオンズマンション国分寺第５ | 1991 | 45戸 | 51.6万 | 2,999万 |
| 国分寺コーポ | 1968 | 15戸 | 28.6万 | 830万 |
| 武蔵野レジデンス | 2005 | 236戸 | 144.5万 | 14,800万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.4万 | 64.3万 | - | - | 44.8万 | 40.7万 | 46.2万 | 47.3万 |
| 2LDK | - | - | 45.9万 | 45.9万 | 41.7万 | 40.8万 | 52.8万 | - |
| 2SLDK | - | 41.4万 | - | 38.3万 | 52.2万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.19万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,440万 | 50.54万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額112,071円。3LDKなら月額123,333円が相場です。
2LDK
100,000〜135,000円
112,071円
3LDK
120,000〜127,000円
123,333円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。