ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区
東京都国分寺市東恋ケ窪1丁目280-4 | 築8年 | 171戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の77.5万/㎡から2025年は91.5万/㎡へ、4年間で18.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均7,295万円です。4LDKが最も高く平均8,492万円、3LDKは平均7,295万円です。
3LDK
7,295万
6件
4LDK
8,492万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 7,295万 | 6,815万 | 8,372万 |
| 4LDK | 2件 | 8,492万 | 8,492万 | 8,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.7万円で、1-3階（83.3万円）と比べて2.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
83.3万/㎡
4-7階
5件
85.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ケ窪1丁目280-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 70.65m² ～ 87.57m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 東京建物 大栄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
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学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区 | 2018 | 171戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| ザ・パークハウス国分寺四季の森 | 2018 | 495戸 | 95.0万 | 8,320万 |
| ライオンズガーデン国分寺 | 1989 | 36戸 | 75.2万 | 4,980万 |
| ジオ国分寺 | 2023 | 80戸 | 91.7万 | 6,420万 |
| 武蔵野レジデンス | 2005 | 236戸 | 144.5万 | 14,800万 |
| 武蔵野レジデンス壱番街 | 2005 | 77戸 | 144.5万 | 14,800万 |
| グランプラド国分寺 | 2004 | 407戸 | 96.6万 | 6,999万 |
| 国分寺パークホームズ | 1991 | 39戸 | 47.3万 | 3,680万 |
| 藤和シティコープ国分寺２ | 1995 | 30戸 | 63.2万 | 4,680万 |
| サンクレイドル西国分寺 | 2014 | 62戸 | 68.6万 | 4,380万 |
| マイキャッスル西国分寺 | 2000 | 35戸 | 50.6万 | 3,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 83.9万 | 85.1万 | 91.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 80.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 80.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。