サンヴェール国分寺

東京都国分寺市本町2丁目6-10 | 築30年 | 38戸

推定相場

サンヴェール国分寺

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122013201420152023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2023年は80.8万/㎡へ、14年間で49.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には178,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.5万円/㎡

レンジ

66.4〜110.7万円/㎡

市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×1.157

代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 127件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均5,578万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,334万円、１ＬＤＫは平均4,486万円です。

３ＬＤＫ

6件

6,115万

１ＬＤＫ

2件

4,486万

２ＤＫ

2件

5,170万

４ＬＤＫ

2件

7,334万

3LDK

7件

5,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	6,115万	5,067万	8,246万
１ＬＤＫ	2件	4,486万	4,000万	4,971万
２ＤＫ	2件	5,170万	5,067万	5,272万
４ＬＤＫ	2件	7,334万	6,341万	8,326万
3LDK	7件	5,578万	4,929万	6,350万

階数別の㎡単価

4-7階

65.1万/㎡

5件

8階以上

58万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都国分寺市本町2丁目6-10
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	59.58m² ～ 73.39m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	フジタ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩5分

学区情報

小学校

国分寺市立第七小学校

中学校

国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール国分寺	1996	38戸	73.0万	4,380万
ウインベルソロ国分寺	1992	59戸	-	-
アトラス国分寺本町	2009	32戸	111.7万	8,380万
エッセン	1991	9戸	71.2万	4,380万
エクレールコート国分寺	1997	32戸	82.7万	5,280万
アトラス国分寺ステーションテラス	2014	39戸	107.8万	8,280万
国分寺南町ビューハイツ	1986	43戸	69.6万	3,980万
殿ヶ谷戸パークハイツ	1982	12戸	41.5万	660万
アークマーク国分寺	2023	49戸	131.9万	3,302万
リビオ国分寺ステーションアベニュー	2012	115戸	115.9万	7,480万
国分寺マンション	1969	107戸	59.0万	4,680万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2013	2014	2015	2023
3LDK	54.2万	54.7万	56.3万	57.3万	-	80.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	73万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	55㎡〜	5,280万	88.63万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.67万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	53.01万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,700万	61.67万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.34万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.67万/㎡
2009年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額140,909円。4LDKなら月額174,667円が相場です。

1LDK

90,000円

90,000〜90,000円

3LDK

140,909円

125,000〜150,000円

4LDK

174,667円

168,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

15〜20万

8件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	高層	4LDK	80㎡〜	178,000円	2,176円/㎡
2022年6月	高層	4LDK	80㎡〜	178,000円	2,176円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,092円/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2018年12月	中層	4SLDK	80㎡〜	168,000円	2,029円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,167円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,092円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,250円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,350円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	80㎡〜	168,000円	2,029円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。