ダイアパレス国分寺鷹の台２

東京都国分寺市並木町1丁目20-1 | 築19年 | 35戸

推定相場

ダイアパレス国分寺鷹の台２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2026年は48.9万/㎡へ、17年間で5.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

36.0〜60.0万円/㎡

市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×0.627

代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 127件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・61件）で、平均4,419万円です。3LDKが最も高く平均4,419万円、2LDKは平均3,626万円です。

2LDK

3件

3,626万

3LDK

61件

4,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,626万	3,444万	3,990万
3LDK	61件	4,419万	3,330万	6,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（44.3万円）と比べて3.0万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

44.3万/㎡

46件

4-7階

47.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市並木町1丁目20-1
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	53.73m² ～ 77.08m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三平建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

鷹の台駅

西武国分寺線

徒歩13分

🚉

恋ヶ窪駅

西武国分寺線

徒歩15分

学区情報

小学校

第六小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス国分寺鷹の台２	2007	35戸	48.0万	3,380万
京王国分寺マンション	1985	29戸	37.3万	2,580万
ガーデンズバッハブルームコート	2001	111戸	52.0万	4,180万
ガーデンズバッハアドマイアコート	2001	148戸	52.0万	4,180万
ガーデンズバッハ	2001	259戸	52.0万	4,180万
恋ヶ窪ローズハイツ	1974	23戸	42.8万	2,380万
ディアステージ恋ヶ窪	1998	17戸	38.2万	2,150万
サンクレイドル武蔵野鷹の台	2019	31戸	62.2万	3,980万
武蔵野鷹の台ガーデンハウス	1991	113戸	30.6万	3,580万
ライオンズマンション鷹の台	1983	21戸	41.8万	2,680万
タカギ津田塾マンション	1981	11戸	23.1万	1,390万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

50件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.3万	42.8万	45.0万	46.9万	45.5万	47.6万	52.9万	48.9万
2LDK	-	-	-	-	-	43.5万	59.8万	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.01万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.34万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.01万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.34万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.01万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,898万	50.58万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.79万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,330万	47.3万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.75万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,990万	59.82万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,990万	59.8万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	75㎡〜	3,350万	43.47万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	75㎡〜	3,350万	43.47万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.58万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,750万	48.66万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.28万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.39万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,298万	50.09万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.39万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,248万	49.33万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.12万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.12万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.01万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,600万	46.71万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	53.13万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.75万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.36万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.49万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.01万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.28万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.17万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.17万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.93万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,099万	44.02万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.17万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	44.66万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.93万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.65万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.07万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.17万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.17万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.98万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,240万	42.04万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.77万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.98万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.5万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.5万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.98万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,948万	38.25万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。