恋ヶ窪ローズハイツ（築52年・㎡単価38.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は42.8万/㎡へ、13年間で87.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2017年には89,800円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.4万円/㎡

レンジ

61.1〜91.6万円/㎡

市区町村ベースライン 76.4万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 55.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 138件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

34件

2,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	34件	2,135万	1,285万	2,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（22.8万円）と比べて5.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.8万/㎡

2件

4-7階

27.9万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市戸倉1丁目5-14
築年月	1974-03（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	44.82m² ～ 62.00m²
分譲会社	高島屋
施工会社	尾崎商事
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恋ヶ窪駅

西武国分寺線

徒歩2分

🚉

西国分寺駅

JR武蔵野線 / JR中央線(快速)

徒歩14分

学区情報

小学校

国分寺市立第九小学校

中学校

国分寺市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
恋ヶ窪ローズハイツ	1974	23戸	42.8万	2,380万
京王国分寺マンション	1985	29戸	37.3万	2,580万
ブロードリーフメイツ国分寺	2004	57戸	66.3万	4,980万
ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪	2021	-	-	-
国分寺ビューハイツ	1980	-	-	-
コスモ国分寺ブライトステージ	2003	-	-	-
ライオンズステージ西国分寺	2002	-	-	-
ルイシャトレ国分寺イプセ	2004	50戸	78.8万	5,480万
アビダス西国分寺	2017	-	-	-
マイキャッスル西国分寺	2000	35戸	50.6万	3,380万
プレシス国分寺	2025	-	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2026
2LDK	25.8万	24.9万	29.6万	27.3万	26.6万	35.9万	29.1万	42.8万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.8万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	40㎡〜	1,170万	26.11万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.01万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,998万	35.93万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,520万	27.24万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,520万	27.33万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.21万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.1万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.72万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.17万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.21万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,120万	20.28万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.41万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.21万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.81万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.81万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.6万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.6万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,130万	20.32万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,270万	22.99万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,400万	25.35万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.41万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	25.16万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.22万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.02万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.41万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.66万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.61万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.61万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.37万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.61万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.95万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,270万	22.84万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,270万	22.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額93,960円。2LDKなら月額93,960円が相場です。

1R

86,500円

83,000〜90,000円

2LDK

93,960円

75,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	89,800円	1,732円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,978円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,068円/㎡
2015年5月	中層	1R	50㎡〜	90,000円	1,736円/㎡
2015年11月	中層	1R	50㎡〜	83,000円	1,601円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,349円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。