ガーラヒルズ品川下神明

東京都品川区豊町2丁目15-23 | 築7年 | 60戸

推定相場

ガーラヒルズ品川下神明

売買㎡単価の推移

150万140万130万120万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の129.9万/㎡から2026年は146.2万/㎡へ、3年間で12.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の101,196円から2025年には92,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

224.5万円/㎡

レンジ

168.4〜280.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.273

代表面積 22.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均3,311万円です。1Kが最も高く平均3,311万円、１Ｋは平均3,274万円です。

１Ｋ

5件

3,274万

6件

3,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	3,274万	3,222万	3,300万
1K	6件	3,311万	3,203万	3,400万

物件概要

所在地	東京都品川区豊町2丁目15-23
築年月	2019年7月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	60戸
専有面積	21.75m² ～ 30.82m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	大旺新洋
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下神明駅

東急大井町線

徒歩4分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩14分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川区立戸越小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラヒルズ品川下神明	2019	60戸	146.2万	3,400万
メゾン・ド・イザール	1985	69戸	90.5万	1,100万
メゾン・ド・リュビ	1981	36戸	61.7万	850万
グランドステージ戸越公園	1997	12戸	-	-
クレッセント戸越公園	1998	57戸	126.0万	9,350万
ロアール西品川	2008	81戸	115.8万	2,380万
グランドステージ戸越公園壱番館	1997	12戸	103.2万	8,290万
戸越パークサイドハイツ	1981	33戸	88.5万	4,380万
ブランシール戸越公園	1981	19戸	89.3万	5,598万
戸越コーポ	1968	-	-	-
フェイム大井山手台パークスクエア	1997	27戸	110.9万	5,680万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	129.9万	143.5万	146.2万	146.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	3,400万	146.18万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	3,400万	146.18万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	3,080万	141.61万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	3,180万	145.34万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	2,950万	129.9万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	2,950万	129.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額92,097円。2Kなら月額106,667円が相場です。

92,097円

86,000〜104,000円

1DK

114,350円

107,000〜128,000円

1LDK

151,000円

148,000〜156,000円

106,667円

105,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

115件

10〜15万

20件

15〜20万

6件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	93,500円	4,299円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	93,500円	4,119円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	93,500円	4,117円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	87,500円	3,949円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,230円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	91,500円	4,182円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	92,500円	4,073円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	98,500円	4,186円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	94,500円	4,264円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	94,500円	4,264円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,092円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,184円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,376円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,330円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,283円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	88,500円	4,202円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,131円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,342円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,730円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,183円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	93,500円	4,273円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	93,500円	4,117円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	92,500円	4,073円/㎡
2024年1月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,829円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,230円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	90,500円	4,136円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,126円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,139円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	3,995円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,051円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。