ブリリアンコート西大井
東京都品川区西大井5丁目17-21 | 築18年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.7万/㎡から2024年は92万/㎡へ、14年間で37.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2021年には122,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
190.0〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 42.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・28件）で、平均4,970万円です。2LDKが最も高く平均5,672万円、1LDKは平均4,970万円です。
1SLDK
5,004万
3件
1LDK
4,970万
28件
2LDK
5,672万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,004万 | 4,912万 | 5,178万 |
| 1LDK | 28件 | 4,970万 | 3,587万 | 6,650万 |
| 2LDK | 10件 | 5,672万 | 4,817万 | 7,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-2階（71.0万円）と比べて3.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
22件
71万/㎡
3階以上
19件
74.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井5丁目17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.72m² ～ 57.90m² |
| 分譲会社 | 大栄不動産 |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩9分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリアンコート西大井 | 2008 | 28戸 | 103.0万 | 4,980万 |
| パークハウス西大井 | 2002 | 38戸 | 122.9万 | 7,380万 |
| ステージファースト西大井一番館 | 2009 | 42戸 | 99.4万 | 2,100万 |
| リシェ西大井 | 2006 | 13戸 | - | - |
| 西大井ダイヤマンション | 1971 | 57戸 | 101.7万 | 6,499万 |
| プレール馬込 | 1989 | 12戸 | 48.1万 | 1,500万 |
| セボン西山王 | 2001 | 30戸 | 65.8万 | 5,630万 |
| マイキャッスル西大井ディライトコート | 2003 | 24戸 | 94.2万 | 6,780万 |
| 伊藤町住宅２号館 | 1957 | 30戸 | 46.6万 | 2,098万 |
| 伊藤町住宅 | 1957 | 55戸 | 35.1万 | 999万 |
| ハイツ大蔵 | 1978 | 10戸 | 92.5万 | 4,500万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 72.3万 | - | - | - | - | - | 103.0万 |
| 1LDK | 81.7万 | 67.7万 | 63.4万 | - | - | 90.0万 | 82.6万 | 81.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 82.4万 | 81.4万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 80.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,520万 | 82.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 89.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 63.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,498万 | 72.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,820万 | 66.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,830万 | 66.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 65.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.66万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 63.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 69.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,970万 | 70.3万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.67万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 71.64万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 66.25万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 73.38万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,998万 | 70.93万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 69.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,720万 | 64.38万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.2万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.97万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 82.81万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 72.27万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 69.83万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 75.51万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.92万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.62万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.45万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 63.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額125,500円。1SLDKなら月額136,000円が相場です。
1LDK
108,000〜135,000円
125,500円
1SLDK
136,000〜136,000円
136,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 136,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 136,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 136,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 136,000円 | 2,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。