ロアール西品川
東京都品川区西品川2丁目17-22 | 築18年 | 81戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2010201220152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の90万/㎡から2024年は115.8万/㎡へ、14年間で28.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,990円から2025年には80,367円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 20.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・8件）で、平均3,128万円です。1 Kが最も高く平均3,128万円、1Kは平均2,837万円です。
1K
2,837万
8件
1 K
3,128万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,837万 | 2,505万 | 3,672万 |
| 1 K | 8件 | 3,128万 | 2,742万 | 3,529万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
92.3万/㎡
4-7階
8件
80.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川2丁目17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 20.55m² ～ 21.00m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急大井町線
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JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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徒歩12分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール西品川 | 2008 | 81戸 | 115.8万 | 2,380万 |
| グランドステージ戸越公園 | 1997 | 12戸 | - | - |
| グランドステージ戸越公園壱番館 | 1997 | 12戸 | 103.2万 | 8,290万 |
| メゾン・ド・イザール | 1985 | 69戸 | 90.5万 | 1,100万 |
| アイルグランデ品川 | 2025 | 24戸 | - | - |
| ファブリック大崎 | 2020 | 11戸 | - | - |
| ルーブル大崎参番館 | 2009 | 39戸 | 116.0万 | 2,350万 |
| ガーラヒルズ品川下神明 | 2019 | 60戸 | 146.2万 | 3,400万 |
| プレミアムキューブ品川ウエスト | 2017 | 27戸 | 153.7万 | 3,080万 |
| コンシェリア品川ザレジデンス | 2015 | 51戸 | 129.1万 | 2,980万 |
| サンテミリオン品川西 | 1998 | 46戸 | 88.9万 | 1,600万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 83.5万 | 83.2万 | 103.7万 | - |
| 1 K | 90.0万 | 85.6万 | 78.6万 | 84.1万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 115.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 103.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 85.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.38万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.22万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 75.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 83.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.9万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 75.92万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（207件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,744円。
1K
66,100〜88,000円
74,744円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
193件
8〜10万
14件
全 207 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,100円 | 4,020円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,100円 | 4,141円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,100円 | 3,849円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 3,508円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,100円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,100円 | 3,303円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,600円 | 3,582円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,285円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 3,508円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,100円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,100円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,800円 | 3,543円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,600円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,100円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,600円 | 3,582円/㎡ |
他 177 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。