五反田ガーデンハイツ
東京都品川区西五反田7丁目24-1 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.1万/㎡から2026年は100.9万/㎡へ、12年間で76.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 59.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・14件）で、平均4,785万円です。3LDKが最も高く平均11,478万円、2LDKは平均4,785万円です。
2LDK
4,785万
14件
2SLDK
5,606万
6件
3DK
5,742万
2件
3LDK
11,478万
6件
4SLDK
9,751万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 4,785万 | 4,138万 | 5,606万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,606万 | 5,303万 | 6,030万 |
| 3DK | 2件 | 5,742万 | 5,642万 | 5,841万 |
| 3LDK | 6件 | 11,478万 | 10,990万 | 12,800万 |
| 4SLDK | 2件 | 9,751万 | 9,348万 | 10,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.2万円で、1-5階（68.9万円）と比べて22.3万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20件
68.9万/㎡
6-10階
10件
91.2万/㎡
最上層と最下層の差: +22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田7丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.44m² ～ 200.46m² |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急池上線
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五反田ガーデンハイツ | 1980 | 19戸 | 99.8万 | 10,990万 |
| エクセリア五反田 | 1999 | 19戸 | 75.9万 | 1,960万 |
| ライオンズマンション西五反田 | 1980 | 106戸 | 104.8万 | 4,780万 |
| リベルテ西五反田 | 1980 | 16戸 | 71.2万 | 2,580万 |
| イトーピア五反田マンション | 1974 | 118戸 | 97.2万 | 9,980万 |
| 菱和パレス五反田西 | 1998 | 44戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| 五反田ニュースカイマンション | 1974 | 18戸 | 77.6万 | 2,680万 |
| ビバリーホームズ五反田 | 2014 | 68戸 | 118.6万 | 5,480万 |
| パークウェル五反田 | 2002 | 50戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| アクサス西五反田 | 2017 | 35戸 | 149.8万 | 3,150万 |
| ドルメン五反田 | 1981 | 18戸 | 84.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
9件
7,000万〜1億
2件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 106.5万 | 100.9万 |
| 2LDK | 59.6万 | 61.8万 | 59.6万 | 83.0万 | 74.3万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | 86.5万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,990万 | 99.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,990万 | 99.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,490万 | 103.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,300万 | 101.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,800万 | 115.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,300万 | 101.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 9,765万 | 88.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 8,990万 | 81.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,430万 | 59.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 63.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,430万 | 59.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,430万 | 59.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。