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フィールＵ旗の台

東京都品川区西中延2丁目1-18 | 築22年 | 77戸

推定相場
フィールＵ旗の台
最新データ
2024年8月
売買65件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.5万円。周辺エリア平均（109.0万円）を17.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を9.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.3万/㎡から2024年は110.6万/㎡へ、15年間で69.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には101,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.7万円/㎡
レンジ
140.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 54.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・31件）で、平均6,718万円です。2LDKが最も高く平均6,718万円、1DKは平均3,414万円です。
1R
3件
3,796万
1DK
7件
3,414万
1LDK
23件
4,927万
2LDK
31件
6,718万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,796万 3,521万 4,028万
1DK 7件 3,414万 2,931万 3,868万
1LDK 23件 4,927万 3,521万 6,552万
2LDK 31件 6,718万 4,886万 10,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.6万円で、1-3階（76.6万円）と比べて4.0万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
76.6万/㎡
22件
4-7階
83.8万/㎡
21件
8階以上
80.6万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西中延2丁目1-18
築年月2004年3月（築22年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数77戸
専有面積30.02m² ～ 72.62m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
徒歩8分
🚉
荏原中延駅
東急池上線
徒歩8分
🚉
西小山駅
東急目黒線
徒歩12分

学区情報

小学校
延山小学校
中学校
荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィールＵ旗の台 2004 77戸 128.5万 6,980万
シーネクス品川荏原 2007 38戸 93.8万 2,450万
プレールドゥーク品川旗の台 2023 49戸 161.1万 3,300万
グランシティユーロレジデンス品川の杜 2004 132戸 158.4万 13,230万
アクサス旗の台 2019 37戸 - -
パークヒルズ石川 1989 - - -
クレヴィア品川中延 2010 36戸 127.0万 7,180万
リムテラス旗の台 2013 4戸 89.0万 7,180万
レグラス荏原中延 2011 22戸 133.6万 5,980万
ライオンズマンション荏原第２ 1979 11戸 61.5万 2,780万
メルシー西中延 1990 14戸 61.7万 1,080万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202220232024
2LDK - 69.5万 78.0万 78.9万 - 115.2万 100.7万 110.6万
1LDK 77.6万 - - 80.2万 79.7万 - 97.0万 -
1R - - 83.8万 91.8万 - - - -
1DK - 80.1万 - - - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,980万 128.5万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,599万 103.08万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,699万 104.92万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,999万 110.44万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,198万 111.32万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,999万 110.44万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,780万 105.83万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,280万 94.75万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,380万 96.97万/㎡
2023年1月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 8,490万 122.01万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.36万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,380万 96.54万/㎡
2022年9月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 8,980万 129.05万/㎡
2022年2月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 6,190万 88.96万/㎡
2022年11月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 8,880万 127.61万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,780万 83.01万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.42万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,180万 91.75万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 86.16万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,780万 80.21万/㎡
2019年3月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 5,280万 75.88万/㎡
2019年2月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 5,480万 78.75万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,350万 74.98万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,030万 87.42万/㎡
2018年7月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 5,280万 75.88万/㎡
2018年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,780万 80.21万/㎡
2018年11月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 5,580万 80.19万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,600万 65.91万/㎡
2017年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,160万 71.96万/㎡
2017年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,850万 94.94万/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,200万 73.29万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.06万/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,280万 78.8万/㎡
2015年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.42万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,880万 63.25万/㎡
2014年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.44万/㎡
2014年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,680万 66.1万/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.03万/㎡
2014年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,380万 74.23万/㎡
2014年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,870万 63.03万/㎡
2013年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,280万 65.79万/㎡
2013年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,480万 71.4万/㎡
2013年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,820万 61.93万/㎡
2013年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,100万 73.57万/㎡
2013年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,800万 57.45万/㎡
2012年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,380万 69.35万/㎡
2012年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.96万/㎡
2012年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,200万 63.48万/㎡
2011年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.96万/㎡
2011年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,800万 59.97万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額102,000円。1LDKなら月額123,500円が相場です。
1K
112,000円
109,000〜115,000円
1DK
102,000円
98,000〜115,000円
1LDK
123,500円
110,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
17件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 101,000円 3,364円/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,265円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,331円/㎡
2022年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 101,000円 3,364円/㎡
2022年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,331円/㎡
2022年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,265円/㎡
2021年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,498円/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 109,000円 3,145円/㎡
2021年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 107,000円 3,564円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 115,000円 3,318円/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,265円/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,265円/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,331円/㎡
2019年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,331円/㎡
2018年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,498円/㎡
2018年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,265円/㎡
2017年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,265円/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 137,000円 3,008円/㎡
2016年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,174円/㎡
2016年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,265円/㎡
2016年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,498円/㎡
2016年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,498円/㎡
2016年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,831円/㎡
2013年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,489円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。