ヴェルコート旗の台
東京都品川区西中延3丁目5-18 | 築27年 | 58戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20102012201420242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.8万/㎡から2026年は145.9万/㎡へ、16年間で92.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 75.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
9,391万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 9,391万 | 6,900万 | 12,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.1万円で、1-5階（85.2万円）と比べて8.9万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
13件
85.2万/㎡
6-10階
3件
94.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延3丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 59.75m² ～ 94.68m² |
| 分譲会社 | 宏和 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | クオレライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩6分
荏原中延駅
東急池上線
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徒歩6分
荏原町駅
東急大井町線
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徒歩9分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
延山小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルコート旗の台 | 1999 | 58戸 | 145.9万 | 10,500万 |
| ハイツ中延 | 1976 | 17戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| コスモス１７旗の台 | 1989 | 15戸 | 73.4万 | 4,480万 |
| ルーデンス荏原中延 | 2019 | 13戸 | 148.3万 | 2,880万 |
| パークハウス品川中延 | 2011 | 51戸 | 169.6万 | 12,000万 |
| リムテラスコート旗の台 | 2014 | 13戸 | 64.4万 | 5,380万 |
| ロイヤルパレス荏原中延 | 1984 | 15戸 | 60.8万 | 2,180万 |
| メルシー西中延 | 1990 | 14戸 | 61.7万 | 1,080万 |
| ルース中延 | 2005 | 21戸 | 100.0万 | 4,100万 |
| ビーシティアパートメント品川ウエスト | 2015 | 50戸 | - | - |
| クレヴィア品川中延 | 2010 | 36戸 | 127.0万 | 7,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.1万 | 67.1万 | 64.5万 | 66.0万 | 85.1万 | - | 137.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 145.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,280万 | 148.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,499万 | 125.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 11,900万 | 125.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.5万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 64.53万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,530万 | 75.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。