ＷＴＣ武蔵小山マンション
東京都品川区荏原3丁目7-2 | 築46年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.2万/㎡から2026年は132.1万/㎡へ、12年間で143.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
97.8〜132.3万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均7,067万円です。3LDKが最も高く平均7,067万円、1LDKは平均5,468万円です。
1LDK
5,468万
2件
3LDK
7,067万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,468万 | 4,144万 | 6,792万 |
| 3LDK | 15件 | 7,067万 | 5,593万 | 8,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.2万円で、1-3階（94.0万円）と比べて4.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
94万/㎡
4-7階
11件
91.4万/㎡
8階以上
3件
98.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原3丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 40.71m² ～ 80.86m² |
| 分譲会社 | 世界貿易センタービルディング |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
区立荏原平塚学園
中学校
区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＷＴＣ武蔵小山マンション | 1980 | 31戸 | 132.1万 | 7,990万 |
| ロイヤル武蔵小山 | 1985 | 53戸 | 85.6万 | 1,070万 |
| プレール武蔵小山弐番館 | 2000 | 43戸 | 112.8万 | 2,300万 |
| ルジェンテ武蔵小山 | 2018 | 59戸 | 171.4万 | 5,680万 |
| レジデンシャルスター武蔵小山 | 2010 | 32戸 | 181.6万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション武蔵小山 | 1986 | 40戸 | 85.5万 | 5,298万 |
| ワールドパレス武蔵小山３ | 1986 | 21戸 | 136.5万 | 6,490万 |
| アークス武蔵小山 | 1997 | 38戸 | 149.9万 | 5,280万 |
| ワールドパレス武蔵小山 | 1992 | 36戸 | 122.2万 | 5,980万 |
| フェニックス武蔵小山 | 2012 | 38戸 | 138.9万 | 2,980万 |
| ヴェラハイツ武蔵小山 | 1993 | 55戸 | 157.9万 | 7,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.3万 | 103.6万 | 92.3万 | 94.5万 | - | 104.9万 | 132.1万 | 132.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 90.9万 | 107.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 132.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 132.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 132.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 90.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 96.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 92.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 92.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 99.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 103.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 95.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,890万 | 95.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。