ディナスカーラ品川戸越

東京都品川区荏原2丁目3-18 | 築25年 | 23戸

推定相場

ディナスカーラ品川戸越

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920132017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.9万/㎡から2026年は150.3万/㎡へ、17年間で118.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.9万円/㎡

レンジ

151.1〜184.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952

代表面積 51.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・11件）で、平均5,358万円です。1LDKが最も高く平均7,588万円、1 Kは平均3,197万円です。

1 K

4件

3,197万

1DK

4件

3,604万

1LDK

5件

7,588万

2DK

11件

5,358万

2LDK

10件

5,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 K	4件	3,197万	2,638万	3,851万
1DK	4件	3,604万	3,231万	3,839万
1LDK	5件	7,588万	6,344万	8,199万
2DK	11件	5,358万	5,043万	6,741万
2LDK	10件	5,906万	4,595万	7,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.2万円で、1-2階（83.1万円）と比べて18.1万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

83.1万/㎡

20件

3階以上

101.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原2丁目3-18
築年月	2001年1月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	31.43m² ～ 60.43m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	冨士工
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸越駅

都営浅草線

徒歩5分

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩5分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩12分

学区情報

小学校

京陽小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスカーラ品川戸越	2001	23戸	145.2万	7,699万
セボンパサージュ荏原	2004	6戸	107.5万	9,280万
日生戸越マンション	1972	67戸	88.9万	3,580万
ライオンズマンション戸越銀座	1980	18戸	96.5万	5,198万
ジ	2001	42戸	142.5万	7,690万
アピス武蔵小山フィティア	2004	25戸	121.6万	7,280万
サンテミリオン品川戸越	2000	61戸	133.3万	2,400万
マンションサニング品川	1980	57戸	98.1万	5,780万
ダイアパレス荏原	1979	39戸	121.7万	5,980万
ステージファースト武蔵小山	1997	55戸	127.9万	2,450万
アピス武蔵小山	1999	24戸	125.6万	7,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	145.2万	150.3万
2DK	-	77.2万	80.9万	-	89.0万	-	100.7万	-
2LDK	-	-	-	109.0万	101.7万	96.4万	-	-
1DK	87.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	50㎡〜	7,699万	145.24万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	50㎡〜	7,999万	150.9万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	50㎡〜	8,199万	154.67万/㎡
2025年6月	中層	2DK	50㎡〜	5,180万	97.72万/㎡
2025年3月	中層	2DK	50㎡〜	5,498万	103.72万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	50㎡〜	7,699万	145.24万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.38万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	5,250万	101.61万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	5,280万	102.19万/㎡
2023年12月	中層	2DK	50㎡〜	4,598万	88.96万/㎡
2023年10月	中層	2DK	50㎡〜	4,598万	88.96万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	5,240万	101.42万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	5,280万	102.19万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	115.74万/㎡
2020年9月	低層	2DK	50㎡〜	4,180万	80.87万/㎡
2020年2月	低層	2DK	50㎡〜	4,180万	80.87万/㎡
2019年2月	低層	2DK	50㎡〜	3,990万	77.2万/㎡
2018年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,780万	87.9万/㎡
2017年4月	中層	2DK	50㎡〜	3,820万	75.45万/㎡
2016年9月	中層	2DK	50㎡〜	3,980万	78.62万/㎡
2016年12月	中層	2DK	50㎡〜	3,820万	75.45万/㎡
2015年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,590万	82.41万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,978万	76.99万/㎡
2015年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	82.09万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	82.84万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	82.84万/㎡
2013年5月	高層	2DK	55㎡〜	3,580万	64.4万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,490万	67.55万/㎡
2010年6月	低層	1 K	30㎡〜	1,780万	56.28万/㎡
2010年1月	低層	1 K	30㎡〜	1,880万	59.44万/㎡
2010年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	69.37万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,100万	64.3万/㎡
2009年5月	低層	1 K	30㎡〜	2,080万	65.77万/㎡
2009年10月	低層	1 K	30㎡〜	2,280万	72.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。