ストーク武蔵小山弐番館
東京都品川区荏原2丁目18-5 | 築33年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.2万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、12年間で59.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,250〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
88.8〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 22.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,216万円です。1Rが最も高く平均2,220万円、1Kは平均2,216万円です。
1R
2,220万
5件
1K
2,216万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,220万 | 1,880万 | 2,557万 |
| 1K | 5件 | 2,216万 | 1,748万 | 3,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（72.6万円）と比べて3.6万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
2件
72.6万/㎡
4-7階
8件
76.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原2丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.65m² ～ 34.33m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸越銀座駅
東急池上線
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徒歩9分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク武蔵小山弐番館 | 1993 | 35戸 | 84.6万 | 1,880万 |
| アピス武蔵小山 | 1999 | 24戸 | 125.6万 | 7,480万 |
| ステージファースト武蔵小山 | 1997 | 55戸 | 127.9万 | 2,450万 |
| ストーク武蔵小山 | 1990 | 39戸 | 155.8万 | 6,780万 |
| ストークプラザ武蔵小山 | 1992 | 46戸 | 84.6万 | 2,350万 |
| グリーンプリズムタワー アネックス棟 | 2005 | 9戸 | - | - |
| グリーンプリズムタワー タワー棟 | 2005 | 99戸 | 228.5万 | 19,400万 |
| ダイアパレス荏原 | 1979 | 39戸 | 121.7万 | 5,980万 |
| マンションサニング品川 | 1980 | 57戸 | 98.1万 | 5,780万 |
| アピス武蔵小山フィティア | 2004 | 25戸 | 121.6万 | 7,280万 |
| 日生戸越マンション | 1972 | 67戸 | 88.9万 | 3,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.2万 | - | - | 70.1万 | 93.8万 | - | 84.6万 |
| 1K | - | 75.2万 | 63.0万 | - | - | 79.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 84.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 77.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 90.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 63.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,580万 | 75.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額71,328円。1Kなら月額71,328円が相場です。
ワンルーム
65,000〜89,000円
72,143円
1R
63,500〜88,000円
76,750円
1K
64,000〜79,000円
71,328円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
3件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,883円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。