総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›品川区›東大井›アイビハイツ南品川

アイビハイツ南品川

東京都品川区東大井1丁目11-7 | 築43年 | 193戸

推定相場
アイビハイツ南品川
最新データ
2026年2月
売買124件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.7万円。周辺エリア平均（114.4万円）を2.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を0.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2026年は99.6万/㎡へ、13年間で142.0%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,250円から2024年には156,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
代表面積 68.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・84件）で、平均5,733万円です。4LDKが最も高く平均6,650万円、2LDKは平均4,821万円です。
2LDK
27件
4,821万
2SLDK
7件
4,851万
3LDK
84件
5,733万
4LDK
2件
6,650万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 27件 4,821万 3,305万 6,480万
2SLDK 7件 4,851万 4,138万 5,735万
3LDK 84件 5,733万 3,990万 8,480万
4LDK 2件 6,650万 6,038万 7,262万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.9万円で、1-5階（66.0万円）と比べて9.9万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
66万/㎡
60件
6-10階
66.9万/㎡
58件
11-20階
75.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東大井1丁目11-7
築年月1983年9月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数193戸
専有面積51.69m² ～ 78.55m²
分譲会社野村貿易
施工会社東海興業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
品川シーサイド駅
りんかい線
徒歩5分
🚉
鮫洲駅
京急本線
徒歩9分
🚉
青物横丁駅
京急本線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立鮫浜小学校
中学校
区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイビハイツ南品川 1983 193戸 117.7万 8,480万
プライム東大井 1982 66戸 96.4万 5,480万
クレールメゾン品川 1975 127戸 74.7万 3,080万
ライオンズマンション東大井第２ 1982 63戸 75.4万 4,480万
グローリオ品川シーサイド 2003 50戸 131.9万 4,880万
シティコープ八潮浜１８号棟 1983 35戸 63.0万 4,590万
シャルマン東品川 1980 142戸 92.4万 5,380万
品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ 1984 24戸 43.2万 3,380万
ナイスアーバン東大井 1998 38戸 150.9万 10,999万
リルシア品川東大井 2021 25戸 159.1万 3,380万
シティコープ八潮浜２１号棟 1983 24戸 67.0万 4,899万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
47件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 61.5万 63.6万 67.8万 75.8万 76.2万 72.0万 90.4万 99.8万
2LDK 59.2万 - - 65.8万 73.5万 84.5万 - 98.8万
2SLDK - - - 71.3万 77.3万 74.0万 - -
4LDK - - - - - - - -
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,480万 117.68万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,770万 86.09万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,480万 98.77万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,999万 109.35万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,770万 86.09万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.88万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,280万 86.34万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,480万 96.06万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,490万 94.6万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,490万 96.21万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.09万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,980万 93.43万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,000万 87.45万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,180万 100.22万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.42万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,200万 65.62万/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,980万 71.83万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,220万 76.17万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,390万 84.93万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,100万 74.34万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,380万 78.42万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,380万 84.74万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,280万 77.25万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 69.27万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.88万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,780万 73.59万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.87万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,800万 84.54万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,390万 84.93万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.42万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,450万 69.39万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.39万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,550万 70.66万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,190万 81.09万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,990万 77.96万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.88万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.39万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.59万/㎡
2022年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,890万 71.28万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,580万 71.56万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.88万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,700万 68.51万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.3万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.4万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.31万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,190万 81.09万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.93万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.22万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,350万 55.38万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,490万 65.39万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額170,471円。3LDKなら月額170,471円が相場です。
1LDK
300,000円
300,000〜300,000円
2LDK
173,222円
120,000〜300,000円
3LDK
170,471円
145,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
16件
20〜30万
2件
30万以上
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,265円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,422円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,624円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,207円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,812円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,805円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 300,000円 4,373円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,447円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,332円/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 300,000円 4,373円/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,403円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,184円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,551円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 177,000円 2,580円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,624円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,696円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,696円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,769円/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,346円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,328円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,113円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,303円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,332円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,478円/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,409円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,321円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,113円/㎡
2013年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。