ステーションプラザ立会川の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、12年間で87.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には150,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・29件）で、平均4,533万円です。3LDKが最も高く平均5,977万円、1DKは平均2,409万円です。

1DK

9件

2,409万

1LDK

4件

3,753万

2DK

20件

3,918万

2LDK

29件

4,533万

2SLDK

3件

4,899万

3DK

4件

4,251万

3LDK

9件

5,977万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	2,409万	1,906万	2,992万
1LDK	4件	3,753万	2,687万	4,680万
2DK	20件	3,918万	3,098万	4,862万
2LDK	29件	4,533万	3,672万	5,254万
2SLDK	3件	4,899万	4,560万	5,336万
3DK	4件	4,251万	3,824万	5,020万
3LDK	9件	5,977万	4,887万	7,322万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.9万円で、1-3階（65.7万円）と比べて7.2万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

65.7万/㎡

22件

4-7階

70.4万/㎡

36件

8階以上

72.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井2丁目23-4
築年月	1984年6月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	145戸
専有面積	29.80m² ～ 74.30m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩1分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩13分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステーションプラザ立会川	1984	145戸	99.4万	4,990万
シティハウス東大井	2008	78戸	155.9万	8,500万
イーグル立会川	1980	12戸	50.0万	1,700万
ハイズ品川南大井	2020	38戸	124.1万	2,500万
エクセルダイア東大井	2002	25戸	89.2万	6,380万
ネオマイム東大井ステーションプラッツ	2001	28戸	110.5万	7,480万
菱和パレス南大井	1996	65戸	88.9万	1,680万
ガーデンホーム南大井	1997	22戸	91.1万	5,480万
ルーブル品川南大井	2014	42戸	125.5万	2,600万
グランドガーラ南大井	2001	63戸	79.6万	4,480万
アジールコート東大井	2020	85戸	-	-

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	59.6万	83.4万	79.6万	70.6万	71.7万	88.9万	99.4万
2DK	-	-	-	-	66.9万	78.6万	71.0万	-
1DK	-	67.2万	73.3万	-	-	-	83.0万	-
1LDK	-	-	55.4万	79.5万	-	-	85.2万	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,990万	99.37万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,990万	99.37万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.97万/㎡
2025年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,680万	73.49万/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,480万	82.97万/㎡
2025年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,560万	70.89万/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,280万	85.23万/㎡
2025年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,098万	61.69万/㎡
2025年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,680万	73.49万/㎡
2025年1月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,798万	75.63万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,990万	99.37万/㎡
2024年8月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,998万	79.61万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,990万	71.74万/㎡
2024年12月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,898万	77.62万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,990万	71.74万/㎡
2023年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,180万	68.39万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.97万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.97万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	6,590万	118.49万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,990万	71.74万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,398万	79.08万/㎡
2023年2月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,880万	69.76万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,450万	80.01万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,190万	75.34万/㎡
2023年1月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,280万	65.5万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,498万	80.88万/㎡
2023年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,100万	66.67万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,990万	71.74万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.97万/㎡
2022年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,280万	58.98万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,990万	79.46万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.05万/㎡
2022年4月	4〜6階	3DK	50㎡〜	4,280万	79.92万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,990万	79.46万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,290万	85.43万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,990万	74.5万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,550万	81.81万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.55万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,780万	55.36万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.09万/㎡
2021年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,190万	73.27万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.27万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.05万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,190万	83.44万/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,780万	59.56万/㎡
2020年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,580万	52.87万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,780万	67.97万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.56万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	71.56万/㎡
2020年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,480万	83.23万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額134,818円。3DKなら月額139,833円が相場です。

1DK

79,000円

71,000〜86,000円

2DK

134,818円

120,000〜150,000円

2LDK

151,000円

112,000〜200,000円

3DK

139,833円

130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

20件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,226円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,478円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,654円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,785円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,932円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,973円/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,654円/㎡
2021年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,719円/㎡
2021年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	122,000円	2,429円/㎡
2021年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	120,000円	2,396円/㎡
2021年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	140,000円	2,517円/㎡
2021年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	140,000円	2,795円/㎡
2021年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	71,000円	2,367円/㎡
2021年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	135,000円	2,427円/㎡
2021年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,467円/㎡
2021年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	146,000円	3,019円/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,102円/㎡
2021年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	86,000円	2,877円/㎡
2020年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,796円/㎡
2020年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	140,000円	2,895円/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	86,000円	2,877円/㎡
2019年4月	10〜12階	3DK	65㎡〜	165,000円	2,505円/㎡
2019年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	139,000円	2,499円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	163,000円	3,370円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	159,000円	3,288円/㎡
2017年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	120,000円	2,396円/㎡
2017年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,796円/㎡
2016年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	130,000円	2,427円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,688円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。