ラグーネ品川

東京都品川区東品川1丁目6-14 | 築46年 | 17戸

推定相場

ラグーネ品川

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2021年は57.8万/㎡へ、8年間で62.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20142015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

96.5〜118.0万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608

代表面積 49.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・9件）で、平均3,294万円です。3LDKが最も高く平均5,297万円、2DKは平均3,169万円です。

1LDK

9件

3,294万

2DK

6件

3,169万

2LDK

3件

3,954万

3LDK

3件

5,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,294万	2,821万	3,998万
2DK	6件	3,169万	2,761万	3,419万
2LDK	3件	3,954万	3,230万	4,316万
3LDK	3件	5,297万	4,898万	5,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.7万円で、1-2階（44.8万円）と比べて11.9万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

44.8万/㎡

9件

3階以上

56.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川1丁目6-14
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	30.33m² ～ 73.26m²
分譲会社	鈴孝建設
施工会社	新建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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北品川駅

京急本線

徒歩8分

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天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩10分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

台場小学校

中学校

品川学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグーネ品川	1980	17戸	57.8万	2,580万
クレッセント品川	1999	136戸	181.8万	11,880万
メイツ品川	1976	107戸	88.9万	5,380万
ワールドパレス北品川	1981	10戸	59.4万	1,700万
スターパレス北品川	1992	19戸	94.8万	3,980万
ガーラプレシャス品川ウエスト	2011	53戸	122.7万	2,580万
ライオンズマンション北品川	1978	52戸	133.5万	7,299万
パレホームズ天王洲	2001	30戸	89.5万	2,070万
ガーラプレシャス品川イースト	2011	53戸	117.7万	4,980万
プレール天王洲アイル	2001	35戸	91.1万	1,920万
ブリリア品川キャナルサイド	2018	51戸	240.9万	10,200万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1LDK	42.0万	46.5万	-	-	-	53.4万	53.4万	57.8万
2DK	-	-	-	49.0万	56.8万	66.2万	-	-
3LDK	-	47.5万	47.5万	58.7万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	57.8万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,630万	53.4万/㎡
2019年6月	中層	2K	30㎡〜	2,298万	68.64万/㎡
2019年5月	中層	2DK	30㎡〜	2,398万	71.63万/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,699万	60.71万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,630万	53.4万/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,699万	60.71万/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	49.04万/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,699万	60.71万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,300万	58.7万/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	49.04万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.73万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.43万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.43万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.51万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,290万	46.49万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.51万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,750万	35.53万/㎡
2014年6月	中層	ー	40㎡〜	1,550万	37.45万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,750万	35.53万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,290万	46.49万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	50.35万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,750万	35.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額119,556円。

2DK

119,556円

95,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,536円/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,415円/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	149,000円	3,351円/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	159,000円	3,576円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	169,000円	3,801円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,116円/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,295円/㎡
2015年1月	中層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,391円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,415円/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。