ナイスアーバン品川ベイアリーナ
東京都品川区東品川4丁目2-2 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69万/㎡から2022年は95.1万/㎡へ、13年間で37.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 71.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均7,833万円です。4LDKが最も高く平均8,802万円、3LDKは平均7,833万円です。
3LDK
7,833万
7件
4LDK
8,802万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 7,833万 | 6,561万 | 10,047万 |
| 4LDK | 4件 | 8,802万 | 8,073万 | 9,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.6万円で、4-7階（78.1万円）と比べて1.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
78.1万/㎡
8階以上
6件
79.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.01m² ～ 77.74m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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りんかい線
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JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002 | 43戸 | 95.1万 | 6,780万 |
| コンフィール品川シーサイドシティサイト | 2005 | 30戸 | 133.0万 | 9,980万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
| コンフィール品川シーサイド | 2005 | 64戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| コンフィール品川シーサイドフォレストサイト | 2005 | 32戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| ガーデンホーム品川シーサイド | 2001 | 48戸 | 153.2万 | 10,480万 |
| アルス品川ラパルフェ | 2003 | 60戸 | 92.6万 | 6,580万 |
| フジタ東品川マンション | 1981 | 74戸 | 79.8万 | 5,490万 |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.6万 | - | 74.2万 | 77.3万 | 78.5万 | 76.8万 | 109.1万 | 95.1万 |
| 4LDK | - | 72.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,298万 | 109.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 74.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,270万 | 73.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.63万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.02万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,395万 | 70.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。