ドミール東品川
東京都品川区東品川3丁目23-22 | 築49年 | 46戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.1万/㎡から2025年は88.4万/㎡へ、11年間で49.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均4,620万円です。3SLDKが最も高く平均4,777万円、3DKは平均3,717万円です。
2LDK
4,620万
13件
3DK
3,717万
2件
3SLDK
4,777万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,620万 | 3,930万 | 5,042万 |
| 3DK | 2件 | 3,717万 | 3,395万 | 4,038万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,777万 | 4,560万 | 4,994万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
73.6万/㎡
4-7階
4件
66.7万/㎡
8階以上
2件
59.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目23-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 50.40m² ～ 57.72m² |
| 分譲会社 | 石原建設 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
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京急本線
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徒歩6分
品川シーサイド駅
りんかい線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| 藤和東品川コープ | 1983 | 87戸 | 98.0万 | 6,198万 |
| 三井南品川ハイツ | 1982 | 45戸 | 81.3万 | 4,780万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
| コンフィール品川シーサイドシティサイト | 2005 | 30戸 | 133.0万 | 9,980万 |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002 | 43戸 | 95.1万 | 6,780万 |
| サンクタ | 2001 | 59戸 | 150.0万 | 11,980万 |
| コンフィール品川シーサイド | 2005 | 64戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| コンフィール品川シーサイドフォレストサイト | 2005 | 32戸 | 134.7万 | 9,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.1万 | - | 57.2万 | 63.3万 | 80.3万 | 84.3万 | 75.0万 | 88.4万 |
| 3SLDK | - | - | 64.1万 | 62.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 83.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 85.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 75.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 85.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,188万 | 63.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 62.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
3DK
113,000〜135,000円
122,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。