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東品川マンション

東京都品川区東品川4丁目9-19 | 築50年 | 84戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、12年間で89.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2024年には89,667円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 26.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・33件）で、平均1,741万円です。1Kが最も高く平均1,780万円、1Rは平均1,700万円です。
1R
6件
1,700万
1K
8件
1,780万
1DK
33件
1,741万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,700万 1,495万 1,970万
1K 8件 1,780万 1,311万 2,044万
1DK 33件 1,741万 1,092万 2,322万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（53.5万円）と比べて3.6万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
53.5万/㎡
24件
4-7階
57.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東品川4丁目9-19
築年月1976年3月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数84戸
専有面積24.81m² ～ 57.10m²
分譲会社菱進不動産
施工会社北野建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青物横丁駅
京急本線
徒歩5分
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品川シーサイド駅
りんかい線
徒歩6分
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鮫洲駅
京急本線
徒歩9分
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩15分

学区情報

小学校
城南小学校
中学校
東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東品川マンション 1976 84戸 47.4万 1,250万
秀和東品川レジデンス 1981 46戸 110.7万 5,480万
アールブラン南品川レジデンス 2012 68戸 128.8万 8,000万
シャンボール第2南品川 1970 51戸 78.8万 3,580万
ガーデンホーム南品川 1999 37戸 102.7万 6,480万
フジタ東品川マンション 1981 74戸 79.8万 5,490万
イトーピア南品川マイスタープレイス 2008 48戸 118.7万 11,080万
アルス品川ラパルフェ 2003 60戸 92.6万 6,580万
シャルマン東品川 1980 142戸 92.4万 5,380万
南品川パークホームズ 1984 31戸 97.5万 5,290万
コンフィール品川シーサイド 2005 64戸 134.7万 9,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 63.2万 49.3万 49.2万 56.1万 75.1万 60.2万 53.0万 63.1万
1K - - - - - 57.3万 66.6万 62.6万
1R - 46.6万 - - 57.5万 - 67.5万 63.7万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 2,080万 78.88万/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 1,650万 62.58万/㎡
2025年5月 低層 1R 25㎡〜 1,680万 63.71万/㎡
2025年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,250万 47.41万/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 1,590万 60.3万/㎡
2024年8月 低層 1R 25㎡〜 1,780万 67.5万/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 1,840万 69.78万/㎡
2024年5月 高層 1DK 25㎡〜 1,790万 67.89万/㎡
2024年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,100万 41.72万/㎡
2024年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,250万 47.41万/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 1,840万 69.78万/㎡
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,800万 68.26万/㎡
2024年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,050万 39.82万/㎡
2023年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,250万 47.41万/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,800万 68.29万/㎡
2023年9月 中層 1DK 20㎡〜 1,380万 55.63万/㎡
2023年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,850万 70.16万/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 1,840万 69.78万/㎡
2023年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 75.09万/㎡
2023年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,170万 44.37万/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 1,180万 44.75万/㎡
2022年6月 低層 1R 25㎡〜 1,680万 63.71万/㎡
2022年5月 低層 1R 25㎡〜 1,350万 51.2万/㎡
2022年10月 高層 1DK 25㎡〜 1,980万 75.09万/㎡
2021年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 56.13万/㎡
2020年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,790万 67.89万/㎡
2020年2月 高層 1DK 25㎡〜 1,250万 47.41万/㎡
2020年1月 高層 1DK 25㎡〜 1,100万 41.72万/㎡
2020年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,200万 45.51万/㎡
2020年1月 高層 1DK 25㎡〜 1,150万 43.62万/㎡
2019年8月 低層 1R 25㎡〜 1,280万 48.54万/㎡
2019年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,300万 49.3万/㎡
2019年10月 低層 1R 25㎡〜 1,180万 44.75万/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,680万 63.71万/㎡
2018年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 67.5万/㎡
2018年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,540万 58.41万/㎡
2017年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,200万 45.51万/㎡
2016年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 56.13万/㎡
2016年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,380万 52.34万/㎡
2016年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,350万 51.2万/㎡
2015年6月 高層 1DK 25㎡〜 1,330万 50.44万/㎡
2015年2月 高層 1DK 25㎡〜 1,290万 48.93万/㎡
2015年11月 中層 1K 25㎡〜 1,250万 47.41万/㎡
2015年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,200万 45.51万/㎡
2014年9月 低層 1K 25㎡〜 1,180万 44.75万/㎡
2014年12月 低層 1DK 25㎡〜 980万 37.17万/㎡
2013年6月 高層 1DK 25㎡〜 880万 33.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額78,000円。2Kなら月額78,667円が相場です。
ワンルーム
77,250円
75,000〜80,000円
1K
79,000円
72,000〜88,000円
1DK
78,000円
69,000〜92,000円
2K
78,667円
70,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 2K 25㎡〜 70,000円 2,654円/㎡
2024年12月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,727円/㎡
2024年12月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,996円/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,034円/㎡
2023年9月 高層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,806円/㎡
2023年3月 低層 2K 25㎡〜 70,000円 2,654円/㎡
2022年8月 低層 2K 25㎡〜 80,000円 3,034円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,200円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,034円/㎡
2021年3月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,996円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,844円/㎡
2020年5月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,034円/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,768円/㎡
2019年6月 高層 1K 25㎡〜 79,000円 2,996円/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,920円/㎡
2019年11月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,034円/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,471円/㎡
2018年9月 中層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,768円/㎡
2018年9月 中層 1DK 25㎡〜 83,000円 3,148円/㎡
2018年8月 中層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,775円/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,806円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,882円/㎡
2018年1月 中層 1DK 25㎡〜 83,000円 3,148円/㎡
2018年1月 高層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,806円/㎡
2018年12月 中層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,806円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,034円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,958円/㎡
2016年6月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,996円/㎡
2016年5月 中層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,768円/㎡
2016年1月 中層 1DK 25㎡〜 82,000円 3,110円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。