ミサワホームズ天王洲

東京都品川区東品川2丁目6-17 | 築28年 | 56戸

推定相場

ミサワホームズ天王洲

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64万/㎡から2023年は109.7万/㎡へ、14年間で71.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

179.2万円/㎡

レンジ

152.3〜206.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.016

代表面積 85.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均8,689万円です。3LDKが最も高く平均8,689万円、2LDKは平均7,166万円です。

2LDK

8件

7,166万

3LDK

23件

8,689万

3SLDK

2件

7,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	7,166万	6,020万	8,420万
3LDK	23件	8,689万	6,852万	12,000万
3SLDK	2件	7,846万	7,575万	8,116万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.3万円で、1-3階（73.9万円）と比べて2.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

73.9万/㎡

12件

4-7階

64.6万/㎡

8件

8階以上

76.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川2丁目6-17
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	73.03m² ～ 90.26m²
分譲会社	ミサワバン
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩7分

🚉

新馬場駅

京急本線

徒歩13分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩21分

学区情報

小学校

台場小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミサワホームズ天王洲	1998	56戸	119.7万	10,800万
レガリス品川天王洲ベイサイドコート	2016	60戸	140.4万	2,900万
ジオ品川天王洲	2024	135戸	191.6万	12,700万
クレストフォルム品川キャナルガーデン	2001	43戸	102.4万	7,280万
ガーラグランディ品川	2016	60戸	-	-
シーフォートスクエア	1992	139戸	143.7万	19,000万
プレール天王洲アイル弐番館	2002	80戸	100.6万	3,150万
シティハウス品川サウス	2020	66戸	186.2万	12,480万
東品川ガーデニア	1974	83戸	87.6万	5,590万
東品川ガーデニアＢ棟	1974	83戸	87.6万	5,590万
ルピナス天王洲スペリオタワー	2004	33戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

28件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	63.4万	68.0万	76.2万	74.0万	73.6万	71.3万	64.7万	109.7万
2LDK	-	-	69.6万	72.8万	75.0万	-	82.0万	-
3SLDK	-	-	-	68.1万	68.1万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	10,800万	119.66万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,998万	99.69万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,680万	64.7万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,990万	68.33万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,980万	95.58万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,100万	71.26万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.04万/㎡
2018年2月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	5,980万	68.11万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,680万	74.01万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,100万	74.61万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,100万	71.26万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,100万	74.61万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,280万	73.36万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,280万	72.31万/㎡
2017年8月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	5,980万	68.11万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,290万	72.44万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,680万	74.01万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,380万	73.67万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,280万	80.66万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,380万	73.67万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,780万	65.46万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	6,380万	70.69万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,980万	77.34万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	6,380万	70.69万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,890万	65.26万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.85万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.02万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.85万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,680万	62.93万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,180万	57.4万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,880万	65.15万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.68万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額240,000円。

3LDK

240,000円

230,000〜250,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,770円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,548円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。