サンライフ

東京都品川区東品川1丁目28-11 | 築41年 | 124戸

推定相場

サンライフ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.5万/㎡から2026年は111.4万/㎡へ、11年間で100.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.9万円/㎡

レンジ

90.9〜122.9万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.606

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均5,958万円です。2SLDKが最も高く平均6,244万円、3DKは平均4,696万円です。

2LDK

6件

5,849万

2SLDK

3件

6,244万

3DK

3件

4,696万

3LDK

22件

5,958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,849万	4,757万	6,980万
2SLDK	3件	6,244万	6,042万	6,405万
3DK	3件	4,696万	4,028万	5,424万
3LDK	22件	5,958万	4,762万	7,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.0万円で、1-3階（69.0万円）と比べて27.0万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69万/㎡

21件

4-7階

87.2万/㎡

12件

8階以上

96万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +27.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川1丁目28-11
築年月	1985年1月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	124戸
専有面積	55.00m² ～ 68.75m²
分譲会社	日本労栄協会
施工会社	アイサワ工業
管理会社	日本建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新馬場駅

京急本線

徒歩6分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩17分

学区情報

小学校

台場小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ	1985	124戸	104.9万	6,980万
ルピナス天王洲スペリオタワー	2004	33戸	-	-
シティハウス品川サウス	2020	66戸	186.2万	12,480万
ワールドパレス北品川	1981	10戸	59.4万	1,700万
ガーラグランディ品川	2016	60戸	-	-
コンシェリア品川ベイサイドコート	2021	51戸	126.1万	5,580万
サンサーラ北品川	1983	17戸	95.4万	4,680万
ナイスアーバン北品川	1997	60戸	145.0万	8,180万
リビオ北品川	2011	43戸	159.9万	8,280万
プレールドゥーク東品川	2012	27戸	129.0万	2,880万
パレホームズ天王洲	2001	30戸	89.5万	2,070万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	-	-	99.8万	-	-	-	111.4万
3LDK	67.7万	65.2万	73.8万	86.2万	92.9万	82.3万	89.0万	-
3DK	-	57.8万	-	75.5万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.89万/㎡
2026年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.82万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.81万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,080万	92.13万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,180万	93.64万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,490万	94.41万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,180万	93.64万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,880万	70.99万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	6,180万	92.87万/㎡
2022年4月	5〜6階	ー	65㎡〜	6,480万	97.38万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,900万	86.19万/㎡
2021年9月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,990万	90.73万/㎡
2021年9月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,190万	94.37万/㎡
2021年8月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,290万	96.19万/㎡
2021年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,490万	99.82万/㎡
2021年2月	5〜6階	3DK	55㎡〜	3,830万	69.64万/㎡
2021年10月	1〜2階	3DK	55㎡〜	4,480万	81.46万/㎡
2021年10月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,890万	88.91万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,680万	77.46万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,390万	63.86万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.62万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,580万	83.85万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,680万	77.46万/㎡
2019年1月	1〜2階	3DK	55㎡〜	3,180万	57.82万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.17万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,990万	66.04万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,190万	69.35万/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.26万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.71万/㎡
2016年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.95万/㎡
2015年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,450万	57.1万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.26万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.28万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.28万/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,450万	57.1万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。