池田山スカイマンション
東京都品川区東五反田5丁目21-19 | 築52年 | 23戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2026年は113.6万/㎡へ、12年間で140.5%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
72.4〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・22件）で、平均1,643万円です。4LDKが最も高く平均13,311万円、1DKは平均1,533万円です。
1R
1,643万
22件
1K
1,571万
8件
1DK
1,533万
9件
4LDK
13,311万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,643万 | 1,344万 | 2,508万 |
| 1K | 8件 | 1,571万 | 1,387万 | 1,785万 |
| 1DK | 9件 | 1,533万 | 1,182万 | 1,980万 |
| 4LDK | 7件 | 13,311万 | 8,116万 | 14,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.3万円で、1-3階（58.3万円）と比べて44.0万円（+75.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
39件
58.3万/㎡
4-7階
7件
102.3万/㎡
最上層と最下層の差: +44.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目21-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 18.60m² ～ 122.40m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩9分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池田山スカイマンション | 1974 | 23戸 | 120.9万 | 14,800万 |
| スカイコートヒルズ池田山 | 2014 | 31戸 | 127.8万 | 2,600万 |
| パレステュディオ目黒東 | 2001 | 72戸 | 124.8万 | 2,480万 |
| グランフォルム池田山 | 2000 | 21戸 | 165.8万 | 14,500万 |
| インペリアル池田山 | 1980 | 20戸 | 153.2万 | 25,980万 |
| グレンパーク池田山 | 2003 | 31戸 | 180.2万 | 8,999万 |
| 目黒太陽マンション | 1970 | 29戸 | 81.5万 | 3,198万 |
| ロイヤルシーズン池田山 | 2017 | 20戸 | 232.9万 | 15,800万 |
| 池田山プレイス | 2004 | 15戸 | 186.5万 | 25,000万 |
| ロイヤルシーズン五反田プレミオ | 2023 | 10戸 | 267.4万 | 19,900万 |
| 新池田山マンション | 1971 | 102戸 | 107.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
32件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 77.5万 | - | - | 106.0万 | 120.9万 | 120.9万 |
| 1DK | 53.8万 | - | 45.4万 | - | 63.4万 | 57.9万 | - | 91.7万 |
| 1R | 91.7万 | 65.7万 | - | 61.0万 | 60.1万 | 62.5万 | - | - |
| 1K | 55.3万 | 55.6万 | 60.9万 | 63.9万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 14,800万 | 120.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 14,800万 | 120.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 14,800万 | 120.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 14,800万 | 120.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 12,980万 | 106.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,299万 | 60.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,370万 | 63.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 54.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 45.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 9,480万 | 77.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 53.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,190万 | 48.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 55.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 55.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,190万 | 55.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 48.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 45.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,190万 | 55.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 48.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 54.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,175万 | 54.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 54.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 45.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 45.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 45.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 45.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 960万 | 47.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額68,000円。1Kなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
64,000〜71,000円
68,000円
1K
65,000〜80,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。