パラスト島津山

東京都品川区東五反田3丁目20-10 | 築48年 | 40戸

推定相場

パラスト島津山

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.6万/㎡から2026年は96.6万/㎡へ、13年間で121.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

96.5〜118.0万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608

代表面積 45.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・19件）で、平均4,096万円です。2LDKが最も高く平均4,370万円、1LDKは平均4,096万円です。

1LDK

19件

4,096万

2LDK

2件

4,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	19件	4,096万	3,031万	4,877万
2LDK	2件	4,370万	3,916万	4,824万

階数別の㎡単価

1-3階

74.6万/㎡

4件

4-7階

72.8万/㎡

13件

8階以上

73.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田3丁目20-10
築年月	1978年4月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	31.50m² ～ 47.70m²
分譲会社	大賀興業
施工会社	片山組
管理会社	大賀不動産販売
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩8分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

第二日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラスト島津山	1978	40戸	96.6万	4,280万
プレミアムキューブ品川大崎	2014	37戸	126.6万	5,280万
アルテシモピトレ	2017	37戸	179.0万	3,980万
ルーブル五反田弐番館	2001	56戸	125.7万	2,480万
ディックマンション五反田Ｂブロック	1976	63戸	-	-
ディックマンション五反田Ａブロック	1976	67戸	81.2万	3,480万
ディックマンション五反田	1976	189戸	92.9万	3,980万
ディックマンション五反田Ｃブロック	1976	58戸	-	-
坂の上テラス	2018	12戸	192.8万	15,900万
御殿山テラス	2016	12戸	-	-
ガリシア御殿山	2015	47戸	185.7万	7,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1LDK	73.3万	85.5万	79.7万	80.4万	79.3万	90.5万	96.0万	-
2LDK	-	-	-	83.8万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2DK	40㎡〜	4,280万	96.58万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,400万	89.95万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	45㎡〜	4,690万	102.05万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	35㎡〜	3,580万	90.52万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	79.25万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	86.78万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,800万	74.08万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,999万	83.84万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	35㎡〜	3,180万	80.41万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,999万	79.34万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,999万	79.34万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.55万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.94万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.96万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.96万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,880万	49.74万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	62.67万/㎡
2014年4月	高層	1LDK	45㎡〜	2,250万	48.96万/㎡
2014年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,400万	50.32万/㎡
2014年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.79万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.32万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,080万	43.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額136,250円。3LDKなら月額137,500円が相場です。

1LDK

136,250円

120,000〜160,000円

3LDK

137,500円

135,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	3LDK	45㎡〜	140,000円	2,935円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,319円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,950円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	45㎡〜	160,000円	3,481円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,481円/㎡
2018年12月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,196円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	45㎡〜	135,000円	2,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。