ルジェンテ高輪台

東京都品川区東五反田3丁目1-1 | 築20年 | 38戸

推定相場

ルジェンテ高輪台

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万

2011201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の86.5万/㎡から2025年は201.1万/㎡へ、14年間で132.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では79.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の178,000円から2024年には251,500円へ、41.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

245.4万円/㎡

レンジ

220.8〜269.9万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.380

代表面積 55.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・22件）で、平均7,807万円です。2LDKが最も高く平均7,807万円、1LDKは平均6,824万円です。

1LDK

12件

6,824万

2LDK

22件

7,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	6,824万	5,593万	9,480万
2LDK	22件	7,807万	6,993万	9,984万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は117.2万円で、1-5階（96.7万円）と比べて20.5万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

96.7万/㎡

13件

6-10階

105.4万/㎡

13件

11-20階

117.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田3丁目1-1
築年月	2006-02（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	38戸
専有面積	47.15m² ～ 62.37m²
分譲会社	東急リバブル
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高輪台駅

都営浅草線

徒歩3分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩9分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩12分

🚉

白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩14分

学区情報

小学校

第二日野小学校

中学校

��野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルジェンテ高輪台	2006	38戸	201.1万	9,480万
プラウドタワー高輪台	2014	-	-	-
ラデファンス高輪台	1995	17戸	115.0万	5,980万
藤和高輪台コープ	1979	25戸	166.9万	19,990万
高輪台フラッツ	1979	-	-	-
五反田マンション	1967	13戸	47.4万	2,499万
カインドステージ高輪台	2000	35戸	139.2万	4,790万
オープンレジデンシア高輪台	2015	34戸	204.8万	15,800万
シルヴェリィ高輪台	2001	15戸	120.7万	6,950万
D’グランセ島津山	2002	16戸	165.8万	13,980万
ユニーブル高輪台リノヴァス	1989	-	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1LDK	100.2万	98.6万	98.3万	105.6万	112.0万	-	123.0万	201.1万
2LDK	99.2万	92.1万	-	105.3万	115.8万	111.9万	128.3万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	9,480万	201.06万/㎡
2023年6月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	5,800万	123.02万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,088万	128.25万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,980万	111.92万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,180万	131.16万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,280万	111.99万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,580万	105.5万/㎡
2021年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.2万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.2万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,840万	125.71万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.16万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,980万	105.63万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	104.58万/㎡
2019年5月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.82万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.16万/㎡
2019年11月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.82万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,890万	103.72万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,380万	92.9万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.28万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.87万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.16万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,650万	90.59万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.87万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,650万	98.63万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.87万/㎡
2016年8月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.16万/㎡
2016年7月	13〜13階	ー	55㎡〜	5,780万	104.58万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,550万	96.51万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,790万	101.6万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,830万	102.44万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.68万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,980万	105.63万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,630万	83.78万/㎡
2013年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,880万	82.3万/㎡
2011年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額173,675円。2LDKなら月額224,000円が相場です。

1LDK

173,675円

155,000〜188,000円

2LDK

224,000円

180,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

18件

20〜30万

10件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	255,000円	4,614円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,487円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,712円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,712円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,252円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,939円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,393円/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,287円/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,605円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,605円/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,924円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,688円/㎡
2016��7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,688円/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,712円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,257円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,393円/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,775円/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	179,800円	3,813円/㎡
2015年11月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,930円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,438円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,367円/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,768円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	245,000円	3,928円/㎡
2014年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,393円/㎡
2014年1月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	188,000円	3,994円/㎡
2014年12月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,930円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,207円/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,775円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。