ピアース旗の台

東京都品川区旗の台2丁目8-6 | 築6年 | 49戸

推定相場

ピアース旗の台

売買㎡単価の推移

220万200万180万160万140万

20212022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の153.9万/㎡から2026年は174.9万/㎡へ、5年間で13.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万17万13万9万

20202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の117,714円から2025年には97,800円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

224.5万円/㎡

レンジ

168.4〜280.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.273

代表面積 35.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均6,018万円です。2LDKが最も高く平均11,147万円、1LDKは平均6,018万円です。

1LDK

7件

6,018万

2LDK

3件

11,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	6,018万	5,311万	6,980万
2LDK	3件	11,147万	10,606万	11,417万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は179.3万円で、1-5階（164.2万円）と比べて15.1万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

164.2万/㎡

5件

6-10階

179.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区旗の台2丁目8-6
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	49戸
専有面積	20.91m² ～ 53.71m²
分譲会社	モリモト
施工会社	小川建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩3分

学区情報

小学校

品川区立清水台小学校

中学校

品川区立荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース旗の台	2020	49戸	174.9万	6,980万
マンション旗の台	1977	32戸	100.4万	4,880万
旗の台住宅	1960	25戸	70.3万	3,050万
ハイツ旗の台	1968	74戸	89.0万	2,699万
アベイト	1990	32戸	57.0万	1,600万
ジェイシティ旗の台	1999	15戸	106.8万	5,599万
旗の台ガーデンタワー	1983	25戸	133.8万	7,780万
エルプラド旗の台	1978	14戸	64.0万	3,560万
ルーブル旗の台	2000	45戸	115.4万	2,200万
ワールドパレス旗の台	1984	15戸	56.3万	1,350万
アデッソ旗の台	2005	20戸	89.9万	2,090万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	154.8万	164.0万	158.9万	164.1万	174.9万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,980万	174.94万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	10,980万	204.44万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	10,980万	204.44万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	5,200万	159.22万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,980万	168.93万/㎡
2024年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	10,200万	189.91万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,780万	158.86万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	5,190万	172.49万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,680万	155.54万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	3,200万	153.04万/㎡
2021年11月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	5,480万	154.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額98,893円。1LDKなら月額177,500円が相場です。

ワンルーム

98,893円

89,000〜105,000円

93,000円

89,000〜97,000円

1LDK

177,500円

135,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

19件

10〜15万

12件

15〜20万

5件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,543円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,543円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,543円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,639円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,639円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,639円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,734円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,734円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	102,000円	4,878円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	102,000円	4,878円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,256円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,256円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,639円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,639円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,463円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,734円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,742円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,668円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,734円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,734円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	5,022円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	5,022円/㎡
2020年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,783円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,177円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,668円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,668円/㎡
2020年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,543円/㎡
2020年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,543円/㎡
2020年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,639円/㎡
2020年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	5,022円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。