グリーンキャピタル旗の台

東京都品川区旗の台4丁目4-2 | 築44年 | 35戸

推定相場

グリーンキャピタル旗の台

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の63.4万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、8年間で62.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201720182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の127,500円から2024年には84,000円へ、34.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522

代表面積 23.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・11件）で、平均2,134万円です。2LDKが最も高く平均4,866万円、1Kは平均2,134万円です。

11件

2,134万

1LDK

2件

3,588万

2件

2,255万

2LDK

3件

4,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,134万	1,513万	2,480万
1LDK	2件	3,588万	3,395万	3,780万
2K	2件	2,255万	2,001万	2,508万
2LDK	3件	4,866万	4,450万	5,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.3万円で、1-3階（78.5万円）と比べて6.8万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

78.5万/㎡

4件

4-7階

85.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区旗の台4丁目4-2
築年月	1982年4月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	20.81m² ～ 56.68m²
分譲会社	力建
施工会社	西松建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩2分

学区情報

小学校

旗台小学校

中学校

荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンキャピタル旗の台	1982	35戸	94.3万	2,180万
カーサ旗の台	1982	13戸	107.3万	5,298万
グレイス旗の台	1983	31戸	60.9万	960万
オープンレジデンシア旗の台	2025	21戸	252.6万	13,000万
アジールコート品川中延	2016	64戸	-	-
ザ・パークハウス品川荏原町	2016	56戸	211.6万	8,260万
クオリティコート旗の台南	1995	19戸	103.4万	5,580万
ベリスタ品川中延	2009	35戸	143.3万	5,780万
セーナ旗の台	1994	12戸	94.4万	4,980万
アデッソ旗の台	2005	20戸	89.9万	2,090万
グランドール馬込	1981	12戸	61.7万	3,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	55.8万	78.4万	85.6万	100.7万	102.9万
1LDK	-	75.3万	-	-	-	-	95.0万	-
2K	63.4万	55.6万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	94.25万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	107.23万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	107.23万/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	94.25万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,780万	95.03万/㎡
2025年2月	高層	2SLDK	55㎡〜	4,880万	86.1万/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	107.23万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	40㎡〜	4,280万	95.71万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.88万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	76.96万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.88万/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	94.25万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	76.96万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	81.28万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	76.96万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	1,290万	55.78万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	59.93万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	75.26万/㎡
2019年4月	中層	2K	35㎡〜	1,980万	55.61万/㎡
2018年1月	低層	2K	20㎡〜	1,580万	63.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額71,400円。2LDKなら月額120,000円が相場です。

71,400円

65,000〜84,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,632円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,156円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,983円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,124円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,683円/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,000円/㎡
2017年7月	中層	3DK	40㎡〜	135,000円	3,068円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。